Квадратура

243 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

300.0 m²

Размер на парцел

1079.0 m²

Килерно помещение

125.0 m²

Година на строеж

1995

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2019 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

75.0 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-11-19

Валидност

19.11.2035

Цени

Продажна цена

€ 595 000

Външна комисионна

provisionsfrei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und 50 m² Keller. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Es bietet Platz für eine oder zwei Familien mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf 2 Etagen. Ein Highlight ist der Balkon mit 8 m², von dem aus man einen schönen Blick auf den ca. 800 m² großen Garten genießen kann. Des Weiteren gibt es eine Terrasse, einen Keller mit ca. 50 m² Fläche, sowie einen Doppelcarport für 2 Autos und einen Parkplatz für 2 Autos.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (1.OG) befindet sich die Masterwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, großem Flur mit Eingangsbereich und Eichentreppe, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer und mit einem großen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche mit Essecke und angrenzendem zusätzlichen Mansardenzimmer, einem Flur und einem weiteren Badezimmer mit Eckwanne und zusätzlicher Dusche. Im Erd- bzw. Kellergeschoss befindet sich eine weitere Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder Büro. Diese verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche und einen separaten Eingang.

Der Garten ist gepflegt und hat einige Obstbäume, Weinreben, Blumen, Hecken und einen kleinen Bach.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1079 m² und bietet somit viel Platz im Freien. Der Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet Platz für schöne Grillabende im Sommer. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.

Das Haus hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
So kann man z.B. im Erdgeschoss, eine komplette Wohnung entstehen lassen, statt einem Büro oder einer Praxis. Es steht ein großzügiger Garten mit Doppelcarport und extra noch 2-3 Stellplätze zur Verfügung. Die Lage ist als ruhig (kein Straßenlärm) zu bezeichnen und die Nähe zum Tharandter Wald lädt zur Erholung in der Natur ein. Auch ein Spielplatz, ein Fußball- und ein Volleyballfeld ist in der Nähe vorhanden. Oder haben Sie Interesse an Pferden? Die beliebte Gaststätte zum Landberg oder Einkaufsmöglichkeiten in Grumbach, Wilsdruff oder Tharandt sind schnell zu erreichen. Der Schulbus und Linienbus hält direkt vorm Grundstück, was für Kinder super ist und Ihnen den Shuttledienst zur Schule erspart.

Оборудване

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit je einer Badewanne und Dusche und Fenster, und einem Bad im Erdgeschoss (Büro oder ETW) mit Dusche und Fenster. Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben angesehen werden.
Die Gasheizung im Keller ist eine Buderus Brennwerttherme mit integriertem Wasserkessel aus dem Jahre 1995. Sie funktioniert einwandfrei und wird jährlich gewartet.
- Keller ca. 50 qm
- Büro oder Einliegerwohnung im EG/KG ca. 70 qm
- Masterwohnung im EG ca. 110 qm
- Einliegerwohnung im OG ca. 80 qm (105 qm)
- Terrasse mit Jalousie
- großer Garten mit kleinem Bach und Brücke
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 2 helle, große Küchen mit Einbauküchen
- Fliesenböden, Teppichbeläge
- großer, ausbaubarer Spitzboden mit Fenstern auf den Giebelseite
- Doppelcarport und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze

Местоположение

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer exklusiven Lage in Tharandt Stadtteil Pohrsdorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was Pohrsdorf zu einem beliebten Wohnort macht.
Die Autobahn, sowie Tharandt und Wilsdruff sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Dresden über die Autobahn ist in ca. 25 Minuten erreichbar und der Flughafen oder Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.
Pohrsdorf selbst besticht durch seinen ländlichen und ruhigen Charme. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Wilsdruff und Dresden sowie umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar sind. Zudem bieten Grünflächen, Wald und die naturnahe Ruhe, Raum zur Erholung und Entspannung.
Die Region um Pohrsdorf ist bekannt für ihre malerische Landschaft. Wander- und Radwege durch idyllische Wälder und entlang reizvoller Flussläufe laden zu aktiven Erkundungen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Wer eine harmonische Verbindung von Natur, familiärer Umgebung und urbanem Leben sucht, ist hier genau richtig.

Други

Rechtshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse müssen nicht maßstabsgerecht sein und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.