Квадратура

73 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

70.00 m²

Размер на парцел

615.00 m²

Година на строеж

1963

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.07.2027

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

178.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 259 000

Външна комисионна

3,57% inkl. ges. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechend angelegtes Grundstück mit ca. 615 m² Fläche. Das im Jahr 1963 errichtete Haus bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Werkstatt) ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Kellerraum kann als Wohnraum genutzt werden (ca. 21 m²)

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der gepflegte Charakter des Hauses zeigt sich in zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen: Das Badezimmer wurde 2023 saniert, die Küche 2016 erneuert, das Dach inklusive Dämmung 2004 neu eingedeckt. Zudem wurden Elektrik und Wasserleitungen zwischen 2002 und 2006 erneuert. Die Fenster sowie die Haustür wurden zwischen 2004 und 2023 nach und nach modernisiert. Die regelmäßig gewartete Gas-Heizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2008.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben der Wohnfläche weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse und viele Sitzgelegenheiten im Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage sowie eine Werkstatt ergänzen das attraktive Gesamtangebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeug, Hobby und Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in Neumünster und ist ab dem 01.07.2027 verfügbar. Dank des gepflegten Zustands, der fortlaufenden Modernisierungen und des charmanten Grundstücks präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als interessantes Kaufangebot für Eigennutzer mit Platzbedarf und Anspruch an ein solides, gut erhaltenes Zuhause.

Оборудване

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint. Das Objekt verfügt über eine sonnige Terrasse sowie einen gepflegten Gartenteich, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Untergeschoss stehen eine praktische Waschküche sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung; zudem ist der Keller von außen separat zugänglich.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Im Innenbereich sorgen ein modernes Badezimmer und eine separate Garderobe für zusätzlichen Komfort. Der Wohnbereich ist mit Parkettfußboden ausgestattet, der 2019 erneuert wurde. Im Gästezimmer wurde 2006 neuer Laminatboden verlegt, während das Schlafzimmer im Jahr 2022 renoviert wurde.

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Raumprogramm:
Erdgeschoss -- ca. 43,46 m²
Wohnzimmer: ca. 20,96 m²
Flur: ca. 5,99 ²
Küche: ca. 10,16 m²
Bad: ca. 4,34 m²
Garderobe: ca. 2,01 m²

Obergeschoss -- 29,58 m²
Schlafzimmer: ca. 14,59 m²
Kinderzimmer: ca. 13,74 m²
Flur: ca. 1,25 m²

Kellergeschoss -- ca. 43,46 m²
Lagerraum: ca. 6,35 m²
Waschküche: ca. 10,16 m²
Arbeitszimmer: ca. 20,96 m²
Flur: ca. 5,99 m²

Местоположение

Attraktive Wohnlage in Neumünster-Tungendorf

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Tungendorf. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und ein ruhiges Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Die Grundschule ist rund 750 Meter entfernt und damit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Stadtgebiet. Kindergärten und weitere Einrichtungen für Familien sind ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufen und täglicher Bedarf:
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Neumünsteraner Bahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Kiel und Lübeck.

Nähe zur Innenstadt:
Das Neumünsteraner Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung:
Das gewachsene Wohnumfeld in Tungendorf bietet verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Други

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.

Die gezeigten Bilder sind zum Teil KI-basiert erstellt.