Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

710 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

80 m²

Grundstücksfläche

710.0 m²

Baujahr

1960

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 620 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gohlis bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und stilvollem Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs. Mit seinen 5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 100 m2 sowie zusätzlichen 20 m2 durch ein hochwertig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss (Dachschrägen beachten), eignet es sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das im Jahr 1960 erbaute und unterkellerte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Zustand, der die handwerkliche Sorgfalt des Eigentümers widerspiegelt. Der großzügige Keller mit ca. 80 m2 Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Ein einladender Treppenaufgang sorgt für einen warmen Empfang und unterstreicht die freundliche Atmosphäre des Hauses. Die sonnige und ruhige Lage trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei – hier können Sie sich zurückziehen, entspannen und das Leben genießen.
Bitte beachten Sie jedoch, dass der Keller feucht ist und eine Sanierung erforderlich sein wird, um die Räume optimal nutzen zu können.
Trotz dieser kleinen Herausforderung bietet das Haus viel Potenzial und Raum für persönliche Gestaltung!
Dieses Haus ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen.

Die große Terrasse mit 28 m2 lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen, gesellige Grillabende veranstalten oder einfach die Ruhe der Natur schätzen. Ein kleiner Pool im Garten lädt zum Planschen ein, die Bewässerung erfolgt umweltfreundlich durch aufgefangenes Regenwasser.
Aktuell befindet sich eine wertvolle Gartenbahn auf dem Grundstück, die der Eigentümer über viele Jahre mit viel Liebe aufgebaut und gepflegt hat. Diese wird vor der Übergabe des Hauses entfernt, sodass das Grundstück bereinigt und bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen übergeben wird. Zusätzlich gibt es ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Zahlreiche liebevoll gestaltete Sitzecken laden dazu ein, den Charme des Gartens in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne Brennwert-Gasheizung, die im Jahr 2014 Jahren erneuert wurde und sorgt so für effiziente Wärme.
Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus bietet höchsten Wohnkomfort mit einem Wannenbad, einem Duschbad und einem separaten WC.
Im Keller erwarten Sie mehrere Räume, wie z.B. eine Werkstatt, ein Hobbyraum, eine Garage und eine gemütliche Kellerbar.
Im Haus ist Glasfaser verlegt, was Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung bietet – ideal für Homeoffice, Streaming und Online-Gaming. So können Sie bequem arbeiten und entspannen, ohne sich um langsame Verbindungen kümmern zu müssen. Diese moderne Ausstattung trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei und macht das Haus noch attraktiver für technikaffine Käufer.!

Lage

Die Einfamilienhaus liegt im östlichen Teil von Gohlis-Nord, einem nördlichen Stadtteil von Leipzig. Sie ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auszeichnet.

Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind in der Nähe verfügbar und bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen Stadtteilen. Der S-Bahnhöfe Leipzig- Gohlis und Coppiplatz sind gut erreichbar. Die Autobahnen A 9 und 14, der Flughafen und die Seen im Norden Leipzigs sind in kurzer Zeit zu erreichen

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien u.ä. die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren wie Kaufland und „Gohlis-Arkaden“ mit verschiedenen Geschäften sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Grundschulen und Gymnasien, St. Georg und Ärztezentren,
Sportstadion, Hallenbad im Bretschneiderpark , Fitness-Studio, gemütliche Restaurants Geyser- und Buddehaus sind im Umfeld angesiedelt

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.