Area

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

75.61 m²

Construction year

1996

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

87.20 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2035-08-14

Prices

Sale price

€ 410 000

Foreign provision

3,57 inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Privatsphäre.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Dachlage sorgt zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der moderne Fernwärmeanschluss, der seit Mitte 2024 besteht und für eine effiziente sowie zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und besonderem Wohnkomfort ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen im Dachgeschoss mit Dachterrasse zu schätzen wissen.

Hinweis: Die Objektbilder wurden KI-basiert saisonal angepasst (Frühling). Architektur und Erscheinungsbild der Gebäude bleiben unverändert.

Equipment

- Dachterrasse
- Einbauküche
- Fernwärme
- gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung
- ruhige Wohnanlage
- stadtnahes Wohnen
- Parkettboden
- u.v.m

Location

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Unterhaching, einer beliebten Gemeinde im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Unterhaching bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Unterhaching (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A995, wodurch auch das Umland optimal angebunden ist. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nähe zur Landeshauptstadt München.

Various

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team