Area

76 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

79.99 m²

Construction year

1930

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

112.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-09-11

Prices

Sale price

€ 515 000

Foreign provision

2,38 inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in Unterhaching
bei München wurde 2019 geschmackvoll und vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand
mit stilvoller, zeitloser Ausstattung. Die 2,5 gut geschnittenen
Zimmer umfassen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges,
helles Wohnzimmer als zentralen Lebensmittelpunkt mit Platz
für einen Wohn- und Essbereich und offener, einladender Atmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen
Einbauküche ausgestattet. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum
und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Das Bad ist modern und zeitlos gestaltet. Die Hochparterre-Lage verbindet angenehme Privatsphäre mit bequemem Zugang.

Insgesamt handelt es sich um eine stilvoll modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im südlichen Münchner Umland.

Laut Hausverwaltung wurde für das Objekt der Anschluss an die
Geothermie genehmigt, welcher bereits vorbereitet ist und im
Sommer in betrieb genommen wird. Hierzu werden die Rücklagen und keine Sonderumlagen verwendet.
Die charmante 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1930 erbauten Gebäude, welches ab dem Jahr 1960 umgebaut und erweitert wurde. Im neueren Teil des Gebäudes befindet sich auch die hier angebotene Wohnung.

Hinweis: Die Objektbilder wurden KI-basiert saisonal angepasst
(Frühling). Architektur und Erscheinungsbild der Gebäude bleiben unverändert.

Equipment

- vollständig renoviert 2019
- Einbauküche
- gute Infrastruktur
- toll geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung
- kleine Hausgemeinschaft
- stadtnahes Wohnen
- Kellerabteil
- 2025 neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Fernwärmeanschluss ab Sommer 2026
- u.v.m

Location

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich urban angebundenes Wohnen ermöglicht.
Unterhaching bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten und weiteren Dienstleistern. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Ortsstruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen A995 und A8, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bietet Unterhaching vielfältige Möglichkeiten: Grünanlagen, Parks, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Naherholungsgebiete im Münchner Süden und die Alpen sind von hier aus gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Nähe zur Landeshauptstadt ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Various

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team