Area

195 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

58 m²

Plot area

510 m²

Construction year

2023

Number of living units

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room

Floor

Plastic

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

46.9 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 869 000

Foreign provision

2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses moderne und luxuriöse Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Gesamtausstattung.

Das Haus bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Helle, hochwertige Vinylplanken und weiße Wandflächen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Immobilie.
Das luxuriöse Badezimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Die weiteren Sanitärbereiche sind hochwertig ausgeführt und ergänzen das komfortable Wohnkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse schafft einen direkten Übergang in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet und das Wohnerlebnis im Außenbereich ideal ergänzt.

Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt und durch eine Photovoltaikanlage energetisch unterstützt. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse A aus.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.

Equipment

- modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnraumgestaltung auf zwei Etagen
- nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage
- Carport sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus
- stilvoll beleuchteter Außenbereich im Eingangsbereich des Hauses
- große Fensterfronten im Erdgeschoss für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- offen gestalteter Koch- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern und Blick in den Garten
- hochwertige Design-Einbauküche mit weißer Kochinsel, grifflosen Fronten und flächenbündiger Arbeitsplatte
- Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- exklusives Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne
- separates Gäste-WC im Obergeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- elegante Treppenbeleuchtung als besonderes Designelement im Innenbereich
- praktischer Wasch- und Trockenraum
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit sonniger Terrasse

Location

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet Schwalbenflug im Ortsteil Grab der Gemeinde Großerlach (Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg), einem staatlich anerkannten Erholungsort. Die Lage ist ruhig und naturnah, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen nach Großerlach (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Murrhardt (ca. 18 Minuten Fahrzeit) mit Anschlussmöglichkeiten Richtung Stuttgart, Crailsheim und Nürnberg.

Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Stuttgart über die B14 in etwa einer Stunde erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen und überregionalen Anbindung.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.