Wohnfläche

139 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

69 m²

Grundstücksfläche

2037 m²

Baujahr

1937

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

118,10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-25

Gültigkeitsdatum

25.06.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 320 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Wohnen, wo das Leben blüht – stilvoll, ruhig und mit ganz viel Herz

In einer gewachsenen Wohngegend Gera's, wo Nachbarn sich noch grüßen, Gärten gepflegt werden und Kinder sicher spielen können, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Charakter und Lebensfreude ausstrahlt. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Wohnansprüchen – und bietet dabei Raum für Ihre ganz persönliche Zukunft.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Authentisch. Gepflegt. Bezugsbereit.

Das ca. 1937 massiv errichtete Haus wurde umfassend saniert und mit einer modernen Wand-Innendämmung ausgestattet. Die zeitgemäße Gasheizung (BJ 2017) unterstreicht den gepflegten Zustand ebenso wie die hellen, freundlichen Innenräume.
Auf rund 139?m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit Charakter:

• Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele sowie eine charmante Veranda – perfekt für Begegnung, Alltag und gemütliche Abende.
• Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice – sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
• Kellergeschoss: Praktische Nutzflächen, Hauswirtschaftsbereich und reichlich Stauraum – das Plus an Organisation für Ihr Familienleben.

Sommer, Sonne, Schwimmbad – Ihr Gartenparadies wartet

Das rund 1.061 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight für Gartenfreunde, Ruhesuchende oder Familien mit Bewegungsdrang. Der massive Außenpool macht heiße Tage zum Vergnügen, der liebevoll angelegte Garten zum Rückzugsort. Zwei Garagen, ein Teich sowie ein Schuppen komplettieren dieses Wohlfühl-Ensemble.

Ausstattung – durchdacht und wertbeständig

• Marmor-, Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen
• Moderne Gaszentralheizung (ca. 2017)
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Zwei Bäder: Gäste-WC und Vollbad mit Dusche & Wanne
• SAT-Anlage, Rollläden, gepflegte Außenanlagen
• 2 Garagen, Außenpool, Veranda, Teich, Schuppen

Ein Zuhause für alle, die mehr vom Leben wollen.

Dieses Objekt spricht besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für Garten, Ruhe und Individualität an. Auch Kapitalanleger mit Weitblick finden hier ein solides Wertekonzept mit Entwicklungsspielraum.

Lage

Lage – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Grünen

Eingebettet in eine gepflegte Umgebung aus Einfamilienhäusern und Gärten erleben Sie hier ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld. Der perfekte Mix aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – ideal für Familien mit aktivem Alltag.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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