Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wirkt durch seine Helligkeit besonders einladend. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit kleinem Abstellbereich. Zusätzlich gehören ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

• Wohn-, Schlaf-, Flur- und Küchenbereich sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet; das Badezimmer ist gefliest.
• Moderne Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
• Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
• Balkon mit praktischer Abseite als Stauraum.
• Separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche.
• Fahrradabstellbereich vorhanden.
• Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung)

Lage

Wahlstedt, eine lebendige Industriestadt mit rund 10.000 Einwohnern, liegt am Rand des Segeberger Forstes inmitten der Holsteinischen Landschaft. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer Realschule sowie Einrichtungen für Menschen mit Behinderung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nur wenige Kilometer entfernten Bad Segeberg.
Kulturell hat Wahlstedt ebenfalls einiges zu bieten – etwa das Theater im Centrum, das mit einem abwechslungsreichen Programm überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sowie der nahegelegene Anschluss an überregionale Straßen sorgen für gute Erreichbarkeit.
Das angebotene Objekt befindet sich ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Lage, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Sonstiges

Die Wohnung ist geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Warmmiete (Mieteinnahme) inklusive Kfz-Stellplatz beträgt 739,-Euro.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder aus dem Inneren der Wohnung erstellt. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Nebenkosten: ca. 1,8 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.