Wohnfläche

105 m²

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

53.00 m²

Grundstücksfläche

1417.00 m²

Baujahr

1911

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

315.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-16

Preise

Verkaufspreis

€ 415 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohn- oder Investitionsprojekte. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes aber weiter ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei Garagen hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet. Ein Anbau im Erdgeschoss erfolgte in den 1950er-Jahren. Es ist vollständig unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die alten Öltanks befinden sich jedoch noch im Haus. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt – ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder den direkten Start eines Neubauprojekts.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.794 m² soll auf ca. 1.417 m² geteilt werden. Eine weitere Aufteilung in der Länge ist nach Absprache möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung, Erweiterung oder Umnutzung eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung seitlich oder rückwärtig zum Bestandsgebäude ist grundsätzlich denkbar.

Ob Kernsanierung, moderner Umbau oder Neubau mit zusätzlicher Bebauung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Planer, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Ausstattung

Besondere Merkmale:
- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes, teilbares Grundstück (ca. 1417 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Mausbach, auf der Gressenicher Straße. Mausbach ist bekannt für seine, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die Städte Aachen und Eschweiler.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage besticht außerdem durch ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, beispielsweise durch die Eifel-Ausläufer oder entlang der Vicht, sind jederzeit möglich.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die L238 sowie die nahegelegene A4 und A44 sind auch Berufspendler optimal angebunden. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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