Grundstücksfläche

0 m²

Übersicht

Baujahr

1987

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-03-28

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Voll ausgestattete Pizzeria in Jestetten zu verkaufen (Inventar kann optional erworben werden) – Top Lage an der Schweizer Grenze mit vielen Stammkunden

Ab sofort verfügbar – übernehmen & loslegen!
Zum Verkauf steht eine gut laufende, komplett eingerichtete Pizzeria in zentraler Lage von Jestetten, direkt an der Grenze zur Schweiz. Eine perfekte Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder motivierte Quereinsteiger.
Lage – besser geht’s kaum!
Die Pizzeria liegt in Jestetten, einem beliebten Grenzort mit starker Verbindung zur Schweiz.

In direkter Umgebung:

Nur ca. 5 Min. zur Schweizer Grenze

Viele Schweizer Stammkunden aus dem Kanton Zürich & Schaffhausen

Nur ca. 15 Min. nach Schaffhausen

Ca. 30 Min. zum Flughafen Zürich – ideal für internationale Gäste & Lieferanten

Bahnhof Jestetten mit direkter Zugverbindung in die Schweiz

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka, DM, etc.) Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto & ÖPNV

Parkplätze direkt vor dem Haus

Die zentrale Lage garantiert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine sehr gute Anbindung – sowohl lokal als auch international.

Ausstattung & Vorteile:
- Komplett ausgestattete Küche inkl. Pizzaofen, Kühlgeräte, Geschirr etc. optional erwerbbar
- Klimaanlage für angenehme Raumtemperatur
- Gastraum mit Sitzplätzen, Möglichkeit zur Außenbestuhlung (je nach Genehmigung)
- Lager- und Nebenräume vorhanden
- Sofort betriebsbereit – alles vorhanden (bei Inventarübernahme)

Perfekt geeignet für:

Selbstständige Gastronomen

Familienbetriebe

Investoren mit Interesse an einem gut laufenden Standort

Verkauf exklusive Inventar.

Ausstattung

exkl. Inventar

Youtube:
https://youtu.be/MQVkpeq5mnA

Lage

Lage- und Ortsbeschreibung: Jestetten (Baden-Württemberg)

Jestetten ist eine charmante, grenznahe Gemeinde im Landkreis Waldshut, südlich von Baden-Württemberg. Mit etwa 5.000 Einwohnern liegt der Ort idyllisch im sogenannten "Jestetter Zipfel" – einer geografischen Besonderheit, die fast vollständig von der Schweiz umschlossen ist.

Diese besondere Lage macht Jestetten zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort – ruhig gelegen, aber dennoch grenzüberschreitend gut angebunden.

Geografische Lage

Jestetten liegt direkt an der Schweizer Grenze, zwischen Schaffhausen (CH) und Singen (D).

Der Rheinfall, Europas größter Wasserfall, liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Obstwiesen und dem idyllischen Verlauf des Rheins.

Schöne Orte & Natur rund um Jestetten

1. Rheinfall in Neuhausen (CH)

Nur etwa 5 km entfernt liegt der berühmte Rheinfall, ein spektakuläres Naturerlebnis mit Aussichtsplattformen, Bootstouren und Wanderwegen.

2. Wanderwege und Naturpfade

Jestetter Schlucht: Wildromantische Schlucht mit einem Wanderweg entlang eines Baches – naturbelassen und ruhig.

Rheinradweg: Der Fernradweg entlang des Rheins verläuft durch Jestetten – perfekt für Tagesausflüge.

Wanderung zum Buchberg: Tolle Aussicht über Jestetten und das Schweizer Umland.

3. Waldgebiete rund um Altenburg

Der Ortsteil Altenburg ist ebenfalls eingebettet in sanfte Hügel und bietet schöne Spazierwege, Picknickstellen und tolle Naturerlebnisse.

Empfehlenswerte Restaurants in Jestetten

Pizzeria Europa (Hauptstraße)

Ein beliebter Treffpunkt mit gemütlichem Flair. Serviert werden knusprige Pizzen, Pasta, Meeresfrüchte und italienische Klassiker. Besonders beliebt ist das hausgemachte Tiramisu.

Einkaufen & Infrastruktur

Jestetten ist bekannt als beliebtes Ziel für Schweizer Einkaufskunden, mit Supermärkten wie Lidl, Aldi, DM, Müller u. a.

Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ortskern.

Regelmäßige Wochenmärkte mit Produkten aus der Region.

Weitere Hinweise zur Lage

Jestetten bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und grenznaher Mobilität.

Perfekt für Berufspendler in Richtung Zürich oder Schaffhausen.

Der nahegelegene Bahnhof Jestetten wird von der Schweizer Bundesbahn (SBB) bedient – Direktverbindungen nach Schaffhausen und Singen.

Fazit

Jestetten ist ein lebenswerter Ort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, der gleichzeitig durch seine Lage direkt an der Schweizer Grenze international geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität, wunderschöne Natur, charmante Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung – ideal zum Wohnen, Genießen und Entdecken.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Rechtlicher Hinweis: der Energieausweis wird gerade neu erstellt und ist in kürze auf diesem Portal verfügbar