Wohnfläche

123 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

10443.00 m²

Baujahr

1931

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

350.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-04-23

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Alleinlage trifft Nordseeflair – Ihr Refugium auf über 10.000 m² Natur
Leben, wo andere nur träumen
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Ort – einem Rückzugsort voller Ruhe, Weite und Möglichkeiten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen auf diesem charmanten Resthof unweit der Nordseeküste. Auf einem traumhaften Grundstück von über 10.000 m² gelegen, bietet dieses Anwesen Raum für Ihre Visionen – sei es als Familienidyll, Naturprojekt, Arbeits- und Wohnsitz oder als Ort der Selbstverwirklichung.

Wohnen mit Charakter und Geschichte

Für mehr Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights im Überblick
Moderne Gaszentralheizung (2017) sorgt für effiziente Wärme und Komfort

Solaranlage mit großzügigem 500-Liter-Warmwasserspeicher (2012) – nachhaltig und kostensparend

Gemütliche Blockhütte im Grünen – ideal für entspannte Stunden oder Gäste

Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume

Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

Mehrere Badezimmer, die Komfort und Flexibilität bieten

Zeitgemäße Kläranlage mit biologischer Reinigung – umweltfreundlich und wartungsarm

Holzvergaser (2012) als zusätzliche Heizoption für wohlige Wärme und Unabhängigkeit

Lage

Wittmund-Ardorf ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Wittmund im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und zählt etwa 1.300 Einwohner. Das Haus befindet sich in Alleinlage am Ortsrand von Ardorf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 350.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweisdaten

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
24.04.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
gültig bis 23.04.2035
Energieausweis (Kennwert):
350,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
H
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.