Wohnfläche

245 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

95.00 m²

Grundstücksfläche

13000.00 m²

Baujahr

1986

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

86.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-11

Preise

Verkaufspreis

€ 849 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.
Versteckt inmitten einer norddeutschen Naturidylle, eingebettet in Wiesen und Weite, liegt dieses nahezu alleinstehende Reetdach-Anwesen – ein echtes Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Hier verschmelzen Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen. Jedes Detail erzählt eine Geschichte, jeder Raum öffnet sich mit Herz und Seele.
Ein Zuhause mit Charakter – und Seele
Die Ursprünge dieses besonderen Anwesens lassen sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen, lt Kirchenbucheintrag. Nach einem Brand durch Blitzschlag wurde es zwischen 1986 und 1987 vollständig neu aufgebaut – mit großem Feingefühl für die historische Substanz und einer liebevollen Modernisierung, die den ursprünglichen Charme bewahrt.

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Ausstattung

Ausstattung – mit Liebe zum Detail
Dieses Anwesen verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine Atmosphäre, die Wärme, Beständigkeit und Stil ausstrahlt.
•Terracottafliesen verleihen den Räumen mediterrane Wärme und unterstreichen den natürlichen Charme des Hauses.
•Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen und ein rundum angenehmes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit.
•Sehr hochwertige Sprossenfenster bringen nicht nur viel Licht ins Innere, sondern fangen zugleich die besondere Ästhetik historischer Landhäuser ein.
•Holzbalken an den Decken erzählen von Handwerkskunst und Tradition – und geben den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.
•Stilgerechte Einbauküche mit liebevoll gestalteten Details – hier verschmelzen Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
•Stilvoller Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs – für gemütliche Stunden an kalten Tagen.

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Lage

Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen, die sich durch ihre ländliche Prägung und die Nähe zur Nordsee auszeichnet. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil Deutschlands und ist Teil der Wesermarsch, einer Region, die durch Marschland und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Stadland erstreckt sich über eine Fläche von etwa 113 Quadratkilometern und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Rodenkirchen, Schwei und Seefeld.

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage – Natur. Ruhe. Gut angebunden.
Dieses charmante Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Wohn- und Streulage der Gemeinde Stadtland, umgeben von weitläufiger Natur, Feldern und typisch norddeutscher Marschenlandschaft. Wer Ruhe, Weite und ein naturnahes Lebensumfeld schätzt, wird sich hier auf Anhieb zuhause fühlen.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zur Weser – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 12.08.2025
Gültig bis: 11.08.2036
Heizungsart: Brennwerttherme
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 86,1
Verbrauchsausweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Kauf- bzw. Mietinteressenten, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand zu machen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.

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