Wohnfläche

464 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

372.00 m²

Baujahr

1972

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Gewerbeeinheiten

1.00

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Dachboden

Aussen

Parkplatz

Marmor.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

178.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-01

Preise

Verkaufspreis

€ 425 000

Aussenprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charakter, Substanz und Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit Herz und Historie
In einer Zeit, in der Beständigkeit und Werthaltigkeit mehr zählen denn je, präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit: ein massiv gebautes Wohn- und
Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, errichtet mit Liebe zum Detail und dem Blick für dauerhafte Qualität.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 372 m² vereinen sich massive Betondecken, eine zeitlose Klinkerfassade mit Hohlschicht und ein traditionsbewusstes
Satteldach mit Betonsteineindeckung zu einem harmonischen Gesamtbild – solide, gepflegt und bereit für die nächste Generation.
Die Immobilie beherbergt 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit auf insgesamt drei Etagen, komplett unterkellert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 444 m².
Zusätzlich sind 4 Garagen vorhanden und vermietet.
Die Wohnungen mit Größen zwischen 22 m² und 89 m² bieten attraktiven Wohnraum – hell, funktional und teilweise mit Außenbalkonen, die zum Verweilen einladen.
Die Gewerbefläche von 65 m² solide Mieter an – bodenständig und langfristig orientiert.
Nicht nur die bauliche Qualität überzeugt – auch die wirtschaftlichen Kennzahlen sind stark:
•IST-Kaltmiete gesamt: 26.248,34 € p.a.
Mit weiteren Stellplätzen und den 4 Garagen bietet das Objekt zudem praktische Mehrwerte für Mieter und Nutzer.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur strategischen Portfolio-Erweiterung – dieses Gebäude steht für Substanz, Geschichte und wirtschaftliche Perspektive.
Ein Haus mit Seele, das bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.

Ausstattung

Wohnen mit Perspektive
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine Ausstattung, die den Bedürfnissen
moderner Mieter gerecht wird – durchdacht, funktional und mit Raum für Individualität.
Gas-Etagenheizungen, die meisten aus 2023, in den Wohnungen bieten ein flexibles Konzept, das sowohl Kostenkontrolle als auch individuelle Steuerbarkeit ermöglicht.
Die Wohnungen sind überwiegend mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Kunststofffenster mit
Zweifach-Isolierverglasung aus 1997 sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Viele Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, die durch ihre Helligkeit und Belüftungsmöglichkeiten den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Einige Einheiten sind zudem
mit modernen Einbauküchen ausgestattet – ein weiterer Pluspunkt für Vermietung und langfristige Mieterzufriedenheit.
Diese Ausstattung bildet das ideale Fundament für ein stabiles Investment mit Potenzial – sei es zur Weiterentwicklung oder als gepflegte Bestandsimmobilie in nachhaltiger Bewirtschaftung.

Lage

Urbanes Leben trifft maritime Dynamik
Die Immobilien befinden sich in Wilhelmshaven und überzeugt durch ihre zentrale Position sowie eine erstklassige Infrastruktur.
Alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, liegt hier buchstäblich vor der Haustür. Kurze Wege, eine hohe Lebensqualität und urbaner Flair zeichnen
diese Adresse aus – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Zentral gelegen – optimal versorgt

Für mehr Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Investieren mit Weitblick – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in gefragter Lage
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Architektur, solide Bausubstanz und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – ein Objekt mit
Charakter, das die Sprache kluger Investitionen spricht.
Das aus 2 Vollgeschoßen und Dachgeschoß bestehende Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und begeistert mit einer klassischen Klinkerfassade und großzügigen Fensterfronten,
die den Innenräumen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente verleihen.
Im Erdgeschoss sorgt eine gut sichtbare Gewerbeeinheit – ein etablierter Frisör – dank ihrer großen Schaufensterflächen für hohe Aufmerksamkeit
und stetige Frequenz. Ihre Präsenz im Straßenbild garantiert stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Auslastung.
Die darüberliegenden sechs Wohnungen erreichen Sie über ein gepflegtes, zentrales Treppenhaus. Viele Einheiten wurden laufend und nach Erfordernis renoviert und bieten
helle, gut geschnittene Räume, teilweise mit Balkon, Tageslichtbädern sowie einem modernen Standard. Gas-Zentralheizungen sorgen für effiziente
Wärmeversorgung.
Das Objekt bietet signifikantes Wertsteigerungspotenzial:
Alle Einheiten sind vermietet. Bestehende Mietverhältnisse bieten zudem Raum für moderate Mietanpassungen, wodurch die Wirtschaftlichkeit des Hauses nachhaltig gesteigert werden kann.

Der Energieausweis aus 2025 weist eine Effizienzklasse F aus (178 kWh/(m²*a)), beheizt wird mit moderner Gasheizung.

Fazit: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Struktur, starker Lage und einem klarem Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Substanz mit Perspektive und
Sicherheit mit Wachstum verbinden möchten.

Energieausweis von:
2025
gültig bis 2035
Heizungsart : Gas
178 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): F