Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

1380.00 m²

Grundstücksfläche

2535.00 m²

Baujahr

1984

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Balkon

Süd Balkon, West Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-01

Preise

Verkaufspreis

€ 1 900 000

Aussenprovision

5,95 % incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Investmentparadies – ein Ort, der Komfort, Eleganz und Zukunftssicherheit vereint.
Dieses außergewöhnliche, umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der begehrtesten Lagen nahe der Nordseeküste,
und lädt Sie ein, Teil eines exklusiven Lebens- und Investmentkonzepts zu werden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem gepflegten, technisch und optisch aufwendig sanierten Gebäude wohnen und arbeiten.
Das im Jahr 1984 erbaute Haus strahlt heute in neuem Glanz und bietet drei barrierefreie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss,
die langfristig an vertrauensvolle Mieter vermietet sind – eine stabile Basis für Ihre finanzielle Zukunft.

Das Highlight dieses Anwesens ist die luxuriöse Penthouse-Wohnung mit ca. 284 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.
Mit einer eigenen Garage, einer großzügigen, sonnigen Dachterrasse und einer gehobenen Ausstattung bietet sie Raum für ein exklusives Wohnerlebnis.
Auch diese Einheit ist vermietet, was für Kapitalanleger eine perfekte Gelegenheit darstellt, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Gebäude vereint drei etablierte, barrierefrei gestaltete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer exklusiven, zweigeschossigen Penthouse Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Gewerbeflächen sind langfristig an eine Tagespflegeeinrichtung, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Beautylounge vermietet und bieten damit zuverlässige Mieteinnahmen.
Ein echtes Highlight ist die luxuriöse Penthouse Wohnung mit ca. 284 m² Wohnfläche, eigener Garage und großzügiger, sonniger Dachterrasse. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet –
ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf ein vollständig vermietetes Objekt mit gehobener Ausstattung legen.

Für mehr Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter.

Ausstattung

Nutzungsmix:
o3 barrierefrei gestaltete und modernisierte Gewerbeeinheiten
o1 luxuriöse, vermietete Penthouse Wohnung über zwei Etagen mit ca. 284 m² Wohnfläche
Kennzahlen:
oGrundstücksfläche: ca. 2.535 m²
oGesamtwohnfläche: ca. 280 m²
oGesamtgewerbefläche: 1100 m²
oNutzfläche im Kellergeschoss: ca. 483 m²
oJährliche Mieteinnahmen: ca. 102.246 €
oKaufpreis: 1.900.000 €
Gewerbeeinheiten:
oTagespflegeeinrichtung
oPhysiotherapiepraxis
oBeautylounge
oLangfristige Mietverhältnisse mit stabilen Einnahmen
Wohnung:
oGroßzügige Raumaufteilung über zwei Etagen
oSonnige Dachterrasse mit Weitblick
oEigene Garage
oHochwertige Ausstattung
Kellerbereich:
o4 funktionstüchtige Kegelbahnen
oSeparater Veranstaltungs-/Aufenthaltsbereich mit WC-Anlagen
oEigener Zugang, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Technik & Infrastruktur:
oZentralheizung
oGepflegte Außenanlagen
o20 PKW-Stellplätze + 1 Garagen
Für mehr Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter.

Lage

Im Herzen der dynamisch wachsenden Stadt Geestland – genauer im Stadtteil Langen – befindet sich dieses vielseitige Wohn und Geschäftshaus in attraktiver Lage.
Das Objekt überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentral angebundene Position. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische
Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebens- und Standortqualität.

Dank der exzellenten Infrastruktur ist das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv: Die Anbindung an die B 6 sowie die Autobahn A 27
sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut
und bietet direkte Verbindungen in die Region.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordseeküste: Der Jadebusen und die Strände sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten nicht nur Erholung, sondern
auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wattwanderungen bis zu Fahrradtouren entlang der Deiche. Diese maritime Nähe macht das Objekt auch für
naturverbundene Bewohner und Kunden besonders attraktiv.

Das gewachsene Umfeld mit seiner Mischung aus Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und etablierten Gewerben schafft ein lebendiges, gleichzeitig aber
ruhiges und angenehmes Quartier – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis für Wohngebäude:
Befeuerung: Gas
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt: 01.01.2025
gültig bis 01.12.2035
Heizungsart : Zentralheizung 87,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): C
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Befeuerung: Gas
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt: 01.01.2025
gültig bis 01.12.2035
Heizungsart : Zentralheizung 215,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): G
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.