Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1936

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-03-25

Gültigkeitsdatum

25.03.2034

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

889 EUR

Warmmiete

1 339 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnanlagen Berlins. Im Metropolitan Garden – einem stilvoll revitalisierten Ensemble auf dem historischen Gelände der ehemaligen US-amerikanischen Truman Plaza an der Clayallee – trifft moderne Wohnkultur auf urbanes Flair.
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Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig im Innenbereich des Quartiers und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer gepflegten Ausstattung und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
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Objekthighlights im Überblick
Wohnfläche:
Ca. 68,36 m², verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, Abstellraum und Balkon
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Lichtdurchflutet & offen:
Der rund 34 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet durch bodentiefe Fenster ein besonders helles Raumgefühl
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Angenehme Raumaufteilung:
Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² liegt ruhig zum Innenhof, der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich
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Zusätzlicher Komfort: Praktischer Abstellraum sowie ein einladendes Entree mit ca. 5,4 m² schaffen Ordnung und Struktur
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Bad mit Wanne und Tageslicht:
Modern gefliest, mit zeitloser Ausstattung
Einbauküche inklusive: Funktional gestaltet und mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet
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Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen mit historischem Charakter und eine solide Investitionsmöglichkeit in einer der besten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.
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Lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente dieser Wohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Dem Hausgeld von 290,- Euro p.m. kommen 43,- Euro p.m. für die Tiefgarage hinzu, so dass sich ein monatliches Gesamthausgeld von 333,- ergibt.
- Kaufpreis inkl. Tiefgarage

Lage

Der Metropolitan Garden bietet hochwertiges Wohnen inmitten eines grünen, ruhigen Quartiers – und das in direkter Nähe zur beliebten Einkaufsmeile der Clayallee. Die historische Architektur des Areals wurde mit moderner Wohnqualität kombiniert und von großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Innenhöfen ergänzt.
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- Exzellente Verkehrsanbindung (Busse, U3, S-Bahn in der Nähe)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen fußläufig erreichbar
- Nähe zum Grunewald, zur Freien Universität Berlin und zum US-Generalkonsulat
- Beliebte Lage im grünen Südwesten Berlins mit hoher Nachfrage

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.