Wohnfläche

268 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

910 m²

Übersicht

Gesamtfläche

268 m²

Nutzbare Fläche

87.03 m²

Grundstücksfläche

910 m²

Baujahr

2018

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Dachboden

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

41,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-02-01

Gültigkeitsdatum

30.06.2027 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 849 000

Aussenprovision

Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ein spannendes Immobilienpaket bestehend aus einem neuwertigen Einfamilienhaus sowie einem Bungalow-Anbau mit Empore BJ 2018/19 im energetischen Neubaustandard.
Mit dieser Einordnung konform gehend überzeugt die Immobilie mit 36,5er Mauerwerk, vollgedämmten Dach, dreifachverglasten Fenstern sowie neuer Gas Brennwertherme (Fußbodenheizung im EG und OG) ergänzt um eine Solarthermie mit 900l Speicher und Be-und Entlüftungssystem.
Die Brennwertherme beheizt beide Gebäude (gemeinschaftliche Nutzung).
Im Falle eines möglichen separaten Verkaufs erfolgt eine Teilung nach WEG.
Sie betreten das Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² über einen überdachten Eingangsbereich im EG.
Bereits beim Betreten offenbart sich der luftig moderne Charakter dieses Wohntraums, der Sie mit offenem Flur und zeitlosem strapazierfähigem Vinylboden begrüßt.
Lichtdurchflutetes Herzstück bildet das opulent geschnittene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zweiseitigem Lichteinfall.
An das Esszimmer schließt sich in ebenfalls offener Bauweise die neuwertige umfassend ausgestattete Luxusküche, in durch einen edlen Hochglanzfliesenboden perfekt in Szene gesetzt wird.
Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zum vollumzäunten Außenbereich, der sich wundervoll zur Anlage einer weitläufigen Sonnenterrasse anbietet.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch ein helles Büro/Gästezimmer und ein praktisches gefliestes Gäste-WC.
Der qualitativ hochwertige Eindruck des EG zieht sich nahtlos in die Wohnräume des OG, die Sie vom Eingang über eine weiß geflieste Treppe erreichen.
Es empfängt Sie ein heller moderner Galeriebereich, von dem sich drei helle Schlaf-/Kinderzimmer nebst Ankleide abteilen.
Abgerundet wird der stimmige Gesamteindruck durch eine großes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche im edlen Fliesendesign.
Anschlüsse zur optionalen Installierung einer Badewanne sind vorhanden.
Praktische Stauflächen bietet das DG (Kaltdachboden).
Über einen separaten überdachten Zugang gelangen Sie in den 2. Gebäudeteil, den angebauten Hausteil im Bungalow Stil mit Empore.
Sie betreten das Wohnhaus 2 mit einer weiteren WFL von ca 115 m² über einen voll überdachten Gemeinschaftseingangsbereich und gelangen in den Flur / Dielen / Windfangbereich welcher direkt an das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich anschließt.
Vom Herzstück der Immobilie dem Wohnbereich gelangen Sie über eine Leichtbautreppe auf eine Empore / Gallerie die sich ideal als Gästebereich oder Bürobereich eignet.
Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer zum umlaufenden Terrassenbereich 1 und zum Garten.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet, das komfortable Schlafzimmer mit luxeriöser Ankleide, sowie ein praktisches Gäste WC und ein Gästezimmer / Büro komplettieren das Raumangebot der Haushälfte.
Vom Gästezimmer / Büro haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse 2.
Darüber hinaus punktet das Immobilienpaket mit gemeinschaftlichen Flächen.
Hierzu gehört der geflieste Technikraum, der gleichsam Waschküche ist und neben besagter Gas-Brennwerttherme mit einer zusätzlichen bodenbündigen Dusche, WC und Waschbecken überzeugt.
Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird die praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor (Funk), die Ihnen die überdachte Abstellung eines PKW ermöglicht.
Ein weiterer Außenstellplatz wäre leicht realisierbar (2x 400V-Anschluss im Außenbereich).
Der vollumzäunte Garten / Außenbereich ist darüber hinaus mit einem praktischen Geräteschuppen ausgestattet.
Eine weitläufige Rasenfläche mit vorbereiteter Terrassenfläche + überdachter Terrasse wurde bereits realisiert.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Immobilienpaket im Neubauzustand mit gehobener Ausstattung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus + Bungalow BJ 2018, Wohnfläche 153,37m² + 115,13m², Gemeinschaftsfläche (Technikraum) 18,49 m², Nutzfläche (DG 45,66 m²/gemeinschaftliche Doppelgarage 41,27 m²), Gäste-WC, Büro/Gästezimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2x EBK, Zugang Terrasse, Terrasse, überdachte Nische; OG: 2x Tageslichtbad mit Dusche ebenerdig (+ Wannenanschluss); DG Kaltdachboden, Vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, 36,5er Mauerwerk, Fußbodenheizung alle Etagen, Sat TV/DSL/Glasfaseranschluss, gesonderter Stromzähler,1x Stromzähler Gemeinschaft, LAN-Anschluss in allen Zimmern, 2x 400V Außenanschluss für Auto (optional für Elektroauto), Doppelgarage mit Sektionaltor elektrisch + Funk, Estrich gestrichen, 230V/Licht, Mülltonnenplatz/Gerätehaus, Garten vollumzäunt/elektrisches Tor (6m)/ Funk, Be- und Entlüftungsanlage, große Zufahrt (optional 2x PKW-Außenstellplätze)

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast
Rollläden elektrisch

Be- und Entlüftungsanlage

Heizung:
zentrale Gas-Brennwerttherme BJ 2018/19
+ Solartherme mit 900l Speicher
Fußbodenheizung

Solartherme mit 900l Speicher

Bodenbeläge:
Küche, Bad, Gäste-WC - Fliesen
übrige Wohnräume - Vinyl

Gemeinschaftsräume:
Technikraum - Fliesen
Garage - Estrich gestrichen

Hinweis:
Die Immobilien können auch separat erstanden werden und sind ebenfalls gesondert vermarktet.
Eine Teilung nach WEG wird in diesem Falle erfolgen.

Lage

Frankenberg an der Eder ist eine Kleinstadt mit ca. 18.500 Einwohnern und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg.
Ein breites Angebot an Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben bieten in der ehemaligen Kreisstadt ein umfassendes Leistungsangebot und eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an.
Durch die sehr ausgewogene Branchenstruktur ist die Arbeitslosenquote äußerst gering.
Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in allen Bereichen vorhanden, bis hin zur Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Duale Studiengänge in Frankenberg anbietet.
Sie finden in Frankenberg von der Förderschule bis zur Hochschulakademie ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
Als „Familienstadt mit Zukunft“ hält Frankenberg auch ein überdurchschnittliches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen vor.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in Frankenberg ebenfalls gegeben.
Unteranderem befindet sich in Frankenberg ein Kreiskrankenhaus mit zwölf Fachkliniken bzw. -abteilungen.
Der Ort bietet Einwohnern, Gästen und Urlaubern ein reichhaltiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Hallen- und Freibäder, Sauna- und Wellnessbereiche, Fitnessstudios, Nordic-Walking-Strecken, Minigolfanlage, Diskotheken, Bars, und Restaurants das Leben in Frankenberg.
Das Naherholungsgebiet Teichgelände lädt nicht nur zu Spaziergängen, sondern auch zum Joggen ein. Der Wildpark wird gerne von Familien besucht, viele Tiere lassen sich streicheln und der Eintritt ist kostenlos.
Auch der Nationalpark Kellerwald, das Erholungs- und Feriengebiet am Edersee sowie die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg liegen in unmittelbarer Nähe unserer Stadt.
So können Sie beispielsweise im Radius von 30 km Segeln, Surfen, Fliegen, Drachenfliegen, Segelfliegen, Golfen, Skifahren und vieles mehr.
Frankenberg ist über Busverbindungen an das ÖPNV Netz der Region angeschlossen.
Sie haben den nächsten Autobahnanschluss in Marburg, in ca. 30 km Entfernung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.