Name: ERSTBEZUG! AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG MIT LOFTCHARAKTER, SCHICKER EINBAUKÜCHE UND PKW-STELLPLATZ
Brand: Immo Paradise
Price: 990 EUR
Availability: InStock

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2025

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

38.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-05-03

Preise

Kaltmiete

990 EUR

Nebenkosten

230 EUR

Warmmiete

1 220 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese neu erstellte 2-Zimmer-Wohnung im Loftcharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1900 errichtet und 2001 um zwei Drittel erweitert, wodurch das heutige Objekt entstand.
Die Etage im 1. Obergeschoss wurde seit 2001 als Bürofläche genutzt und in den letzten Jahren in vier moderne Wohnungen sowie ein Appartement im Erdgeschoss umgewandelt. Die Herstellung erfolgte auf Neubau-Niveau, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

ZUR AUFTEILUNG
- Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Einrichtungselemente.
- Wohn-Ess-Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das durch große Fenster eine beeindruckende Atmosphäre präsentiert. In Kürze wird hier zudem eine moderne, schicke Einbauküche installiert, die den Raum perfekt abrundet.
- Schlafzimmer: Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Das moderne Tageslichtbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie stilvolle Sanitäranlagen. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Abstellraum: Im praktischen Abstellraum lassen sich Dinge des nicht täglichen Gebrauchs verstauen.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenrum: Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung gelegen. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann bei Bedarf ein Anschluss hergestellt werden.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Moderne Hybridheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung von Bosch.
- Hochwertige Fußbodenheizung von Blanke mit separater Raumsteuerung für individuellen Wärmekomfort.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Vinylböden in Eicheoptik in allen Wohnräumen sowie stilvolle 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Badezimmer.
- Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.
- Wohnungstüren und Zargen mit weißer CPL-Beschichtung - robust und pflegeleicht.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn oder Letmathe ist mit dem PKW oder Bus schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Hybridheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwertheizung) stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2022 gültig. Der Umbau der Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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