Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.00 m²

Baujahr

2015

Innen

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

70.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-11-24

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese elegante 2‑Zimmer‑Etagenwohnung mit ca. 60 m² im 3. Obergeschoss eines modernen Ensembles (Baujahr 2015) verbindet komfortable Standards mit zeitgemäßer Energieeffizienz und überzeugt gleichermaßen Kapitalanleger wie Selbstnutzer.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Eine großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank schafft Ordnung und Stauraum, der Hauswirtschaftsraum ergänzt die Alltagstauglichkeit. Das wohnfreundliche Badezimmer bietet eine Wanne für entspannte Auszeiten. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins grüne Umfeld. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster und edles Eichenparkett sorgen für Behaglichkeit, effizienten Betrieb und langfristige Werthaltigkeit. Aufzüge erschließen alle Etagen, Keller und Tiefgarage; die meisten Wohnungen im Ensemble sind barrierearm zugänglich – ein Plus an Komfort für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Lage punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft im Komponistenviertel von Berlin‑Weißensee: Stadt und Natur im Einklang. Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne liegt nahe, ebenso Spielplätze, Kitas, Schulen und eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und lebendige Gastronomie sind schnell erreichbar; ÖPNV‑Anbindungen und kurze Wege Richtung Prenzlauer Berg und Mitte machen den Alltag mobil. In den letzten Jahren hat sich das Quartier sichtbar entwickelt: sanierte Altbauten, qualitätsvolle Neubauten und investierte Freiräume erhöhen die Wohnqualität und stützen die Nachfrage. Das internationale wie nationale Publikum schätzt die ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig urbaner Vernetzung – ideal für Familien und Young Professionals, die Erholung und Infrastruktur gleichermaßen suchen.

Die Wohnung wird unvermietet verkauft und bietet damit sofortige Flexibilität: Eigennutzung mit Einzugsperspektive oder Vermietung nach Ihren Vorstellungen. Für Anleger sprechen die moderne Bauqualität, die effizienten Betriebskosten und die stabile Mikrolage mit langfristiger Vermietbarkeit. Für Selbstnutzer zählen Komfort, Ruhe und Naturnähe bei guter Stadtanbindung. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Hausgeld- und Rücklagenübersicht sowie Ensembleinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- Baujahr 2015: moderne Haustechnik, energieeffizienter Betrieb

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme

- Dreifach verglaste Holzfenster für Schallschutz und gute Energiebilanz

- Hochwertiges Eichenparkett für zeitlose Optik und Langlebigkeit

- Großzügige Diele mit Einbauschrank als Stauraumwunder

- Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Vorräte und Waschmaschine

- Tageslichtfreundliches Wohnzimmer mit Loggia als ruhiger Freibereich

- Aufzug bis zu den Etagen sowie Kellerzugang; barrierearme Erschließung im Ensemble

- Tiefgarage im Haus bzw. im Ensemble verfügbar (je nach Verfügbarkeit) für komfortables Parken

Lage

Zwischen dem lebendigen Prenzlauer Berg und dem ruhigeren Weißensee liegt eine Lage, die urbanen Puls mit gelassener Wohnqualität verbindet. In den letzten Jahrzehnten hat sich Weißensee sichtbar weiterentwickelt: Sanierte Altbauten, qualitätsvolle Neubauten und investierte Freiräume prägen heute ein gewachsenes Quartier mit stabiler Nachfrage.

Das Komponistenviertel steht dabei exemplarisch für grüne, baumbestandene Straßen, parkähnliche Höfe und eine gute Alltagsinfrastruktur. Freizeit und Kultur beginnen vor der Tür: Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne bietet Erholung am Wasser, Joggingrunden und Familienzeit; am Antonplatz sorgen Wochenmarkt und das traditionsreiche Kino Toni für Kiezflair. Historische Orte wie der Jüdische Friedhof setzen stille, bedeutungsvolle Akzente, während Cafés und kleine Manufakturen die Nachbarschaft beleben. Wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu den kreativen und digitalen Clustern in Prenzlauer Berg und entlang der Achse Richtung Mitte; zugleich sichern lokale Versorgung, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen Verlässlichkeit im Alltag. Die Perspektive bleibt positiv: kontinuierliche Investitionen in öffentliche Räume, Mobilität und Wohnbestand stärken Lebensqualität und Vermietbarkeit.

Familien schätzen Kitas, Schulen, Spielplätze und kurze Wege, Young Professionals die Mischung aus Ruhe, Outdoor‑Qualität und schneller Anbindung an Co‑Working, Szene und Arbeitgeber. Per ÖPNV sind die Berliner Allee, der Knoten Greifswalder Straße und damit City‑Lagen wie Alexanderplatz zügig erreichbar; Tram- und Buslinien sowie gute Radwege garantieren flexible Mobilität.

So verbindet diese Mikrolage das Beste aus zwei Welten: entspannte Erholung im Grünen und die kurze Distanz zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum – ein nachhaltiges Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf: kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: folgt
Warmwasser enthalten: ja