Fläche

126 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

267.0 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Preise

Verkaufspreis

€ 729 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolles Haus mit Blick ins Grüne und perfekter Ausstattung

Diese moderne Immobilie überzeugt vom ersten Moment an durch Qualität, Großzügigkeit und einen außergewöhnlich hellen Wohncharakter. Das Haus wurde vollständig von professionellen Fachbetrieben realisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Anforderungen gerecht wird.

Offene Wiesen statt Nachbarn – Wohnen mit Raum und Ruhe

Ein wesentliches Merkmal dieses Hauses ist seine nahezu unverbaute Lage: Auf drei Seiten (Osten, Süden und Norden) schließen weitläufige Wiesen an. Dadurch entsteht ein einmaliges Gefühl von Freiheit, Helligkeit und Privatsphäre – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Außenanlage: Stilvoll gestaltet und sofort nutzbar

Der Garten präsentiert sich als harmonisch angelegtes Gesamtbild: pflegeleichte Bepflanzungen mit saisonalen Akzenten, eine großzügige Rasenfläche und eine bodenebene Terrasse, deren Design perfekt mit dem Haus harmoniert.

Ausstattung

Ausstattung, die begeistert

Dieses Haus kombiniert moderne Technik, hohen Wohnkomfort und durchdachte Architektur:

Nachhaltiger KfW-40+ / A+ Energiestandard

Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp für niedrige Energiekosten

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fußbodenkühlung – angenehm temperiert an heißen Tagen

Dezentrale Wohnraumlüftung für bestes Raumklima

Beeindruckende Raumhöhen: ca. 2,7 m im EG, ca. 2,6 m im OG

Vier Terrassentüren im Wohn- und Essbereich für maximale Lichtflächen

Praktische Speisekammer oder auch für Homeoffice geeignet

Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und begehbarer Ankleide

Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss

Dachboden über die gesamte Wohnfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum

Komplett fertig angelegter Garten

Zwei Stellplätze direkt am Haus

Hochwertige Einbauküche inklusive

Lage

Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage von Paunzhausen. Die Umgebung bietet viel Natur, offene Wiesen und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch mobil bleiben möchten.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A9 sind umliegende Städte hervorragend erreichbar:

Freising in ca. 20 Minuten

Ingolstadt in ca. 30 Minuten

München in ca. 35–40 Minuten

Auch der Flughafen München liegt mit rund 30 Minuten Fahrzeit angenehm nah und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Sonstiges

Hinweis

Die Doppelhaushälfte ist im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) rechtlich sauber geteilt (1/2 Anteil am Gesamtgrundstück) und bietet eine hochwertige, klar strukturierte Zuordnung aller Nutzflächen. Dieser Einheit sind exklusive Sondernutzungsrechte am großzügig angelegten Garten sowie an zwei komfortablen Stellplätzen zugeordnet. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine eigenständige Nutzung des Außenbereichs und eine langfristig wertstabile Grundstückssituation.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
Interesse?
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