Freier Blick ins Grüne – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Schlosspark Husum

515625# 1126-SB26005 25813 Husum, Germany Wohnung Verkaufspreis € 199 000

€ 199 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.91 m²

Baujahr

1971

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-02-16

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und funktionalen Nebenflächen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot.

Der Eingangsbereich mit Windfang führt in den zentralen Flur mit integrierter Garderoben- und Stauraumlösung. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Loggia. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer zweiten Loggia.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster angenehme Lichtverhältnisse sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Wäschekammer innerhalb der Wohnung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung sowie die beiden Loggien mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab dem 12.06.2026 frei verfügbar.

Ausstattung

- Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines 7 geschossigen Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1971, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 64 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche in L-Form
- Windfang Eingangsbereich
- Wäschekammer in der Wohnung
- Offene Garderobe
- 2 Loggien
- Zentralheizung (Befeuerung: Öl)
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Großzügige Fensterflächen im Wohn und Schlafbereich
- Balkontüren zu den Loggien
- Aufzug im Gebäude
- Kellerraum vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Husum und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Markant und ALDI Nord sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Husum, Gurlittstraße“ liegt nur ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Husum ist in etwa 1 km erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region. Mit dem Auto besteht Anschluss an die Autobahn A7 in ca. 30 km Entfernung. Der Flugplatz Husum-Schwesing liegt rund 7 km entfernt.

Ärzte, Fachpraxen sowie das Klinikum Nordfriesland gewährleisten eine gute medizinische Versorgung im direkten Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Schlosspark befindet sich nur ca. 400 m entfernt. Zudem laden Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität ein.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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