Размер на парцел

211 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

40.00 m²

Размер на парцел

1055.00 m²

Година на строеж

1980

Outside

Парко място

По споразумение.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

177 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-08-04

Валидност

08-2035

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Bestimmen Sie selbst Ihre Rendite ! Ein Vermietungsobjekt für Studenten und/oder Servicekräfte? Hier ist es !!! Diese Immobilie in hochwertiger Massivbauweise bietet vielseitige Möglichkeiten in bester Lage von Büsum! Sie gelangen über den Windfang in den großzügigen Flur. Von dort gehen Sie in den 36 qm großen Gemeinschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und den wunderschönen Garten. Es befinden sich 2,5 weitere Zimmer im Erdgeschoss, die als Büro und/oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eine geräumige Küche, mit angrenzendem Wasch-/ Vorrats-/ Abstell- und Heizungsraum und weiterem Zugang zum Garten und Eingangsbereich, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, sowie ein großzügiges Gäste-WC. Auch für eine Garderobe ist ausreichend Platz im Flur vorhanden. Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoß, wo vom langen Flur sämtliche weitere Räume wie Pantry-Küche, 3 Duschbäder (eins en suite) und 4 Schlafräume abgehen. Das Haus wird frei und unvermietet übergeben. Viele Ideen lassen sich mit diesem Haus verwirklichen. Gern überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung davon....

Оборудване

Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 30.000,- EUR
Rendite: 6.68%
Faktor: 14.97
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- Erbbaurecht-Jährlicher Betrag 1108,00 Euro, Laufzeit bis 31.12.2077
- DAS GRUNDSTÜCK KANN VON DEM ERBRECHTGEBER ZUSÄTZLICH KÄUFLICH ERWORBEN WERDEN !!!
- Wärmepumpe für Warmwasserbereitung
- 40 qm Ausbaureserve im Spitzboden
- Garage und Doppelcarport
- 36 qm Gemeinschaftraum
- 3 Duschbäder und ein Gäste-WC
- gepflegte Holzfenster
- Marmortreppe zum Obergeschoss
- Ölheizung mit 5000 Liter Tank aus 2002 außerhalb des Hauses (zuletzt 2025 gewartet)
- große Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Vorratsraum
- Pantryküche im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss

Местоположение

Wenn Sie den Deich erreichen, fällt der Alltagslärm ab, hier schmeckt die Luft nach Freiheit, und Sie fühlen sich, als gehörte ein Stück Ihres Herzens dorthin. Ermöglichen Sie dieses Feeling einigen Studenten, oder Servicekräften nach einem anstrengenden Lern/-Arbeitstag. Das Objekt befindet sich in bester Lage von Büsum, nur wenige Minuten fußläufig vom Museumshafen und der Fußgängerzone entfernt. Ein Lidl und ein Netto-Markt befinden sich gleich um die Ecke. Das Forschungs-und Technologiezentrum Westküste befindet sich in direkter Nachbarschaft. Die Fachhochschule Westküste in Heide erreichen Sie in ca.20 Autominuten, oder unter einer Stunde mit der Bahn. Büsum ist als traditionsreiches Nordseeheilbad nicht nur bei Urlaubern beliebt, sondern gewinnt auch bei Dauerbewohnern zunehmend an Attraktivität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ebenso die touristische Nachfrage. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet Produkte aus der Region an. Die Adventure-Golf-Anlage und das MEERZEIT Wellenbad & Spa bietet in der näheren Umgebung Spiel, Spaß und Erholung. Im Ortskern befinden sich diverse Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten. Ein toller Ort für junge Leute.

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