Квадратура

139 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

1350.00 m²

Година на строеж

1845

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-11-20

Валидност

20.11.2035

Energieverbrauch Wärme

500,2 kwh / m² / Jahr

Цени

Продажна цена

€ 169 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot über 139 qm und einer idyllischen Lage in unmittelbarer Waldnähe. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1848 wurde 1958 um einen Anbau erweitert und fortlaufend gepflegt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.350 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Raum für Ruhe, Entfaltung und naturnahes Wohnen.

Die 7 Zimmer, 2 Küchen und das Badezimmer mit Badewanne, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zusätzlich reichlich Stau- und Nutzfläche.

Eine Garage sowie ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

ACHTUNG !! Aufgrund der Nachfrage ist ein Verkauf im Bieterverfahren möglich !

Оборудване

Dach: erneuert im Jahr 1982

Fenster: moderne doppelverglaste Modelle aus 1993

Außenbereich: schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage sowie Carport für komfortables und geschütztes Parken

Der weitläufige Garten lädt zu Freizeit, Entspannung und gärtnerischen Projekten ein – ein Paradies für Naturfreunde.

Местоположение

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen Wohngegend mit direkter Nähe zum Wald in Saarbrücken-Klarenthal. Ideal für alle, die Erholung suchen oder gerne Spaziergänge, Wanderungen oder Outdoor-Aktivitäten genießen. Dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angemessener Entfernung gut erreichbar.

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