Wohntraum am Fuße des Spessart

491075# 63768 Hösbach, Deutschland Duplex house Sale price € 850 000

€ 850 000

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Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG haftungsbesc
Hans Loebel

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Premium Anfrage

Living space

170 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

530 m²

Overview

Total area

180 m²

Usable area

292 m²

Plot area

530 m²

Cellar area

117 m²

Construction year

1990

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Window

Additional rooms

Washing room, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Washing machine installation location

Communal laundry room

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

2 parking spaces.

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Last renovation

2012 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Construction year

1990

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

01072022

validity

30062032

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

850 000 EUR

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5 % + 19 % MWSt. somit 5,95 % des Kaufpreises. Verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Treten Sie ein. Gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße sucht neue Besitzer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich im Treppenhaus. Von hier können Sie in den Keller, das Erdgeschoss oder in das Obergeschoss gelangen.
Zunächst betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss und kommen in einen schönen, zum Wohnzimmer offenen Flur. Neben dem Wohnzimmer befindet sich, halboffen, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Küche mit Speisekammer. 2 schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnung.

Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit ca. 77 m². Aufgeteilt in einen großen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in 4 Kellerräume, eine Waschküche, den Hausanschlußraum, den Heizungsraum und den Raum für die Öltanks. Aktuell ist in Planung, die Ölheizung gegen eine Wärmepumpenheizung zu tauschen, was sich mit der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage anbietet.

Das Anwesen ist auf einem 530 Quadratmeter großen Grundstück gelegen und bietet einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob Sie ein Gartenliebhaber sind oder einfach nur einen ruhigen Ort zum Entspannen suchen, dieser Außenbereich erfüllt all Ihre Wünsche. Die Möglichkeit, im eigenen Garten zu grillen oder die Sonnentage zu genießen, bietet einen wunderbar privaten Rückzugsort.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl in Bezug auf Raum als auch auf Ausstattung überzeugt, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat!

Equipment

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Fenster

+ Zusätzliche Räume
- Keller
- Abstellraum
- Doppelgarage

+ Flur
- Fliesen
- Laminat

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Waschküche

+ Special Extras
- Wintergarten
- Photvoltaikanlage

Location

Hösbach ist eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts. Diese charmante Stadt, die nur wenige Kilometer von der Großstadt Aschaffenburg entfernt ist, vereint ländliche Idylle mit urbanem Leben. Hösbach ist von Natur umgeben und bietet zahllose Wander- und Radwege, die die Besucher durch die eindrucksvolle Landschaft führen.

Die Geschichte von Hösbach lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Historische Gebäude, wie die katholische St. Nikolaus-Kirche, zeugen von der reichen Vergangenheit der Stadt. Jedes Jahr findet das traditionelle Hösbacher Volksfest statt, das die örtliche Gemeinschaft zusammenbringt und Besuchern die Möglichkeit gibt, regionale Spezialitäten zu probieren. Deftige bayerische Küche, darunter Weißwurst und Brezeln, sind Höhepunkte der Veranstaltung.

Kulturell ist Hösbach stark belebt, mit verschiedenen Vereinen und lokalen Gruppen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen. Die freundliche Atmosphäre und die herzlichen Bewohner schaffen ein einladendes Klima für Neubürger und Touristen.

Mit seiner einzigartigen Kombination aus Geschichte, Kulinarik und Natur ist Hösbach ein verstecktes Juwel, das es wert ist, entdeckt zu werden.