Wohnfläche

41 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2024

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

0.01 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-01

Preise

Verkaufspreis

€ 124 900

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

KG W10

Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollsanierte Souterrainwohnung in Mistelbach.

Die Immobilie befindet sich in einer massiven Bauweise und bietet eine Wohnfläche von 41 m². Das Objekt verfügt über ein großzügiges Zimmer und ein Badezimmer.

Die Ausstattungsqualität ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeit suchen.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Pelletheizung

Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bayreuth/Mistelbach, Bayern.

Es handelt sich um eine geräumige Souterrain-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Umgebung des Objekts bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft.

Die Gemeinde Mistelbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe der Immobilie befinden sich Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte gewährleistet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Mistelbach eine attraktive Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet.

Die umliegende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des

Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !

Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)