Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

220 m²

Nutzbare Fläche

200 m²

Kellerfläche

20 m²

Anzahl Wohneinheiten

Aussen

Garten

Terrasse

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

259 000 EUR

Aussenprovisionstext

provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen steht zum Verkauf und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 200 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Das Haus verfügt über 6 gut proportionierte Schlafzimmer, die ideal für eine Familie oder Gäste geeignet sind, sowie 3 moderne Badezimmer, die für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgen.

Die stilvollen Innenräume dieses vielseitigen Hauses sind eine Kombination aus modernem Design und Funktionalität, alle durchdacht und hell gestaltet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Das offene Wohnkonzept ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Räumen, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen.

Besonderen Wert wurde auf die Außenbereiche gelegt. Ein wunderschöner Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit verschiedenen Pflanzen und Blumen geschmückt, die zu jeder Jahreszeit einen schönen Anblick bieten.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen charmanten Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang mit Blick auf den Garten eignet. Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bringen die Schönheit der Natur in Ihr Zuhause.

Für die praktische Seite des Lebens ist auch an Parkmöglichkeiten gedacht worden. Das Haus bietet ausreichend Stellplätze und verfügt über eine Garage, die zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, die nicht nur für viel Platz sorgen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienhaus, als geräumiges Wohndomizil oder für kreative Projekte – die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar.

Das Gebäude selbst hat eine beeindruckende Geschichte und könnte sich möglicherweise unter Denkmalschutz befinden, was einen zusätzlichen Reiz für Kaufinteressenten mit sich bringt, die das Besondere schätzen. Das Haus wurde liebevoll renoviert, wobei moderne Annehmlichkeiten eingeführt wurden, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Stil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potential dieser bemerkenswerten Immobilie zu entdecken. Entdecken Sie den perfekten Ort, der sowohl Komfort als auch einen Hauch von Eleganz bietet – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Das vordere Haus wurde 2022/2023 kernsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut, neue Heizungsanlage Dach gedämmt neues Bad im Dachgeschoß und das untere Bad erneuert. Es sind Parterre eine große Küche, Bad Gäste-WC, Arbeitszimmer, erste Etage großes Wohnzimmer und Schlafzimmer und im Dachgeschoß neues Bad und 2 große Kinderzimmer.
Das Hinterhaus wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut und verfügt über Parterre, WC, Küche, Bad und ein Kinderzimmer, in der ersten Etage ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Highlight ist die große Terrasse und der schön angelegte Garten. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Der Hof dient als Sitzfläche für das Vordere Haus.

Lage

Mühlhausen/Thüringen ist eine malerische Stadt im Herzen Deutschlands, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Stadt liegt in Thüringen, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, was sie zu einem idealen Ziel für Naturliebhaber macht. Mühlhausen besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit beeindruckenden Fachwerkhäusern und historischen Stadtmauern, die einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit bieten.

Ein besonders markantes Wahrzeichen ist die Stadtkirche St. Maria, die als Meisterwerk gotischer Architektur gilt. Ihr imposanter Turm ist das höchste Bauwerk der Stadt und lädt Besucher ein, die atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft zu genießen. Auch das Museum für Stadtgeschichte zeichnet sich durch interessante Ausstellungen über das Leben in Mühlhausen in verschiedenen Epochen aus.

Kulturell hat Mühlhausen einiges zu bieten. Zahlreiche Feste, wie das jährliche Stadtfest im Sommer und der Weihnachtsmarkt, ziehen viele Besucher an und zeigen die lebendige Gemeinschaft. Die lokale Küche ist ebenso ein Genuss, mit typischen Thüringer Spezialitäten wie der Thüringer Bratwurst und herzhaftem Kartoffelsalat.

Insgesamt ist Mühlhausen/Thüringen eine charmante Stadt, die Historie, Kultur und Natur harmonisch vereint und einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

Sonstiges

Die Mieteinkünfte betragen für das Anwesen 17.160,- €/Jahr und sind steigerungsfähig. Geht man von einem Kaufpreis plus Notar und Grundbuch von
277.130,- € aus wäre dies eine steigerbare Rendite von 6,2 %