Wohntraum am Fuße des Spessart

491075# 63768 Hösbach, Deutschland Zweifamilienhaus Verkaufspreis € 850 000

€ 850 000

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Hans Loebel

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

530 m²

Übersicht

Gesamtfläche

180 m²

Nutzbare Fläche

292 m²

Grundstücksfläche

530 m²

Kellerfläche

117 m²

Baujahr

1990

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Gemeinschaftswaschküche

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Parkplatz

2 Parkplätze.

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

2012 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1990

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

01072022

Gültigkeitsdatum

30062032

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

850 000 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5 % + 19 % MWSt. somit 5,95 % des Kaufpreises. Verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein. Gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Seitenstraße sucht neue Besitzer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich im Treppenhaus. Von hier können Sie in den Keller, das Erdgeschoss oder in das Obergeschoss gelangen.
Zunächst betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss und kommen in einen schönen, zum Wohnzimmer offenen Flur. Neben dem Wohnzimmer befindet sich, halboffen, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Küche mit Speisekammer. 2 schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnung.

Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit ca. 77 m². Aufgeteilt in einen großen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in 4 Kellerräume, eine Waschküche, den Hausanschlußraum, den Heizungsraum und den Raum für die Öltanks. Aktuell ist in Planung, die Ölheizung gegen eine Wärmepumpenheizung zu tauschen, was sich mit der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage anbietet.

Das Anwesen ist auf einem 530 Quadratmeter großen Grundstück gelegen und bietet einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob Sie ein Gartenliebhaber sind oder einfach nur einen ruhigen Ort zum Entspannen suchen, dieser Außenbereich erfüllt all Ihre Wünsche. Die Möglichkeit, im eigenen Garten zu grillen oder die Sonnentage zu genießen, bietet einen wunderbar privaten Rückzugsort.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl in Bezug auf Raum als auch auf Ausstattung überzeugt, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat!

Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Fenster

+ Zusätzliche Räume
- Keller
- Abstellraum
- Doppelgarage

+ Flur
- Fliesen
- Laminat

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Waschküche

+ Special Extras
- Wintergarten
- Photvoltaikanlage

Lage

Hösbach ist eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts. Diese charmante Stadt, die nur wenige Kilometer von der Großstadt Aschaffenburg entfernt ist, vereint ländliche Idylle mit urbanem Leben. Hösbach ist von Natur umgeben und bietet zahllose Wander- und Radwege, die die Besucher durch die eindrucksvolle Landschaft führen.

Die Geschichte von Hösbach lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Historische Gebäude, wie die katholische St. Nikolaus-Kirche, zeugen von der reichen Vergangenheit der Stadt. Jedes Jahr findet das traditionelle Hösbacher Volksfest statt, das die örtliche Gemeinschaft zusammenbringt und Besuchern die Möglichkeit gibt, regionale Spezialitäten zu probieren. Deftige bayerische Küche, darunter Weißwurst und Brezeln, sind Höhepunkte der Veranstaltung.

Kulturell ist Hösbach stark belebt, mit verschiedenen Vereinen und lokalen Gruppen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen. Die freundliche Atmosphäre und die herzlichen Bewohner schaffen ein einladendes Klima für Neubürger und Touristen.

Mit seiner einzigartigen Kombination aus Geschichte, Kulinarik und Natur ist Hösbach ein verstecktes Juwel, das es wert ist, entdeckt zu werden.