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Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.00 m²

Baujahr

2014

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-05-03

Preise

Verkaufspreis

€ 219 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Ausstattung

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung (2014)
- Einladende Terrasse für entspannte Nachmittage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice
- Offene Raumgestaltung für kreative Ideen
- Gute Anbindung für Pendler und Berufstätige

Lage

Die Lage in Sankt Augustin, einer aufstrebenden Gemeinde im Rheinland, bietet eine attraktive Umgebung für Pendler, junge Berufstätige sowie Pärchen, die auf der Suche nach ihrer ersten Eigentumswohnung oder einer Einsteiger-Kapitalanlage sind. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse Berufstätiger abgestimmt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln ermöglicht. Die nahegelegene S-Bahn-Station (S66) sorgt zudem für eine einfache Erreichbarkeit des regionalen Arbeitsplatzes und der Citys.

Für die tägliche Erholung und Freizeitgestaltung sind vielfältige Angebote vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze sowie Parks und Grünflächen, die sich ideal für kurze Auszeiten vom Alltag eignen. Naherholungsgebiete laden zu Fahrradfahrten und Spaziergängen ein, was die Lage auch für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Für junge Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar: Die nächstgelegene Kita ist nur 600 m (6 Gehminuten) entfernt, die Grundschule liegt 750 m (8 Minuten zu Fuß) entfernt. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Diese Lage bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für ambitionierte Berufstätige, die Wert auf eine mögliche Vermietung oder Eigennutzung legen und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Naherholungsflächen und wichtigen Versorgungsangeboten macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort, das sowohl das private Wohnen als auch die Kapitalanlage optimal unterstützt. Hier profitieren Sie von einer Lage, die Ihren Ansprüchen an Flexibilität, Sicherheit und Lebensqualität gerecht wird.

Sonstiges

Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie auf den untenstehenden blauen Link klicken oder folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: www.immobilien-kittlaus.de