Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

707 m²

Übersicht

Gesamtfläche

118 m²

Nutzbare Fläche

59 m²

Grundstücksfläche

707 m²

Kellerfläche

59 m²

Baujahr

1928

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

149 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-27

Gültigkeitsdatum

27.06.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 284 900

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein umfangreich saniertes Zweifamilienhaus BJ 1928 + Ausbau DG 1928 in Kassel OT Niederzwehren an, mit einer Wohnfläche von ca 118 m² verteilt auf 2 identisch geschnittene Wohneinheiten im EG und OG plus ein umfangreich ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken mit weiteren ca 41,94 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, welches ebenfalls als separate 3. Wohneinheit genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem opulenten 707 m² großen Grundstück mit riesigem Traumgarten inkl. zwei großen Terrassen, großem Gartenhaus und Carport.
Hervorzuheben ist, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie umfangreich kernsaniert hat.
Sie finden die Sanierungen und Renovierungen weiter unten unter "Sonstiges" im Exposee.
Sie betreten das Wohnhaus über den seitlichen zentraler Treppenaufgang und haben vor Kopf direkten Zugang zur ersten WE im Erdgeschoss.
Die Wohneinheit im EG mit insgesamt 59 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur / Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, sowie eine Küche mit neuwertiger im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2024 und ein voll saniertes Badezimmer mit Dusche.
Eine Etage darüber gelangen Sie über eine Leichtbautreppe aus Holz in die zweite WE im OG des Wohnhauses.
Die Raumaufteilung hier ist identisch mit der im EG.
Zusätzlich wurde hier ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer verbaut, welcher Wärme an kalten Wintertagen verspricht.
Komplettiert wird das Wohnhaus durch die 3. Wohneinheit im Dachgeschoss.
Hier gelangen Sie ebenfalls über eine massive Holzleichtbautreppe in die oberste Etage des Hauses.
Hier haben Sie direkten Zugang zu einem zentralen Flur / Dielenbereich, einem praktischen Gäste / Büro oder Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit großer Eckbadewanne, sowie einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen.
Ein praktischer Abstellraum im DG vervollständigt hier das nützliche Raumangebot.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Souterrain über eine Waschküche, zwei Vorratskeller und einen Hobbykeller, welcher aktuell als Sportraum genutzt wird (Die Geräte sind im Kaufpreis inkludiert.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer effizienten Gas Brennwerttherme BJ 2014 und es wurden im gesamten Haus Iso dreifach verglaste Kunststofffenster BJ 2014 / 2022 / teilweise mit mechanischen Rollläden verbaut.
In der WE1 und im DG wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt und das Badezimmer mit strapazierfähigen Fliesen ausgelegt.
Die WE2 glänzt mit hochwertigem Echtholzparkett in allen Wohnräumen und robusten Fliesen im Badezimmer.
Im Keller wurden 2 Räume gefliest, die restlichen Räume sind mit Estrichboden verlegt.
2014 wurde eine komplette neue Elektro Hauptverteilung mit 4 Zählerplätzen, 3 Unterverteilungen mit FI Schaltern verbaut und das Haus verfügt über 3 Warm sowie 3 Kaltwasserzähler.
Auch die Heizung ist bereits mit Wärmemengenzählern pro Einheit ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der umfangreich angelegte Außenbereich der Immobilie.
Ein riesiges voll umzäuntes Gartengrundstück mit eigenem Bachlauf 2 große Terrassen (40 + 20 m²), ein praktisches großes Gartenhaus, sowie ein Carport mit zusätzlichen 3 PKW Stellplätzen lassen hier keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses umfangreich sanierte Zwei bis Dreifamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 1928 + Anbau 1948, Grundstück insgesamt ca. 707 m² (687 m² + 20 m²), 2x EBK BJ 2024, 2x Terrassen (1x am Haus ca. 40 m², 1x Garten ca. 15 m²), Kaminofen im OG, Fassade 30er Mauerwerk, DG vollständig gedämmt/ Zwischendecke gedämmt, Sat TV/ DSL, Elektrik mit 4x Zählerplatz/aktuell 3x verbaut/vollständig dreiadrig/ alle Einheiten FI Schalter, Warm- und Kaltwasserzähler in allen Wohnungen, Wärmemengenzähler für alle Einheiten, Vollunterkellert 59,00 m², Angelegter Gartenbereich mit Bachlauf, Vollumzäunt, Carport, 3x PKW Stellplatz, Leichtbautreppen Holz massiv

Raumaufteilungen:
WE1/EG: ca. 59 m² mit Flur, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse ca. 40m²/ in Kürze frei (Mieter zieht im Juli 2025 aus)

WE2/OG: ca. 59 m² mit Flur, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer/Kaminofen (Frei bei Verkauf)

WE3 / DG: ca 41,00 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, Flur / Diele, Bad / Wanne, Ankleide, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, Vorratsraum (Frei bei Verkauf)

Fenster:
Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2014 + 2022 / Teilweise mit mechanischen Rollläden

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2014 mit Wärmemengenzählern

Bodenbeläge:
WE1 / EG: Vollständig Laminat, Badezimmer Fliesen
WE2 / OG: Vollständig Echtholzparkett, Badezimmer Fliesen
WE3 / DG: Vollständig Laminat, Badezimmer Fliesen
KG: Teilweise Fliesen / Teilweise Estrichboden

Sanierungen / Renovierungen:
2024 - Außenanlage neu angelegt / Zufahrt / Terrassen gepflastert inkl. Kellerabdichtung + Drainage Wohnhaus
2024 - 2x Einbauküche verbaut
2024 - WE2 OG renoviert
2024 - Regenrinnen + Fallrohre am Haus erneuert
2024 - Gerätehaus voll saniert / Innen neu gepflastert + Zaun neu gezogen
2023 - Carport voll saniert
2022 - Fenster erneuert WE2 OG
2014 - Beide Wohneinheiten Innen inkl. Bäder voll saniert
2014 - Neue Heizung verbaut, Elektrik vollständig erneuert, Wasser / Abwasser vollständig erneuert
2014 - Kamin eingebaut WE2 OG

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Stadtrandlage von Kassel Niederzwehren, dem flächenmäßig drittgrößten Stadtteil der Universitätsstadt Kassel.
Das Stadtzentrum von Kassel sowie die Universität Kassel sind nur ca. 4 km vom Objekt entfernt.
Rückseitig der Immobilie schließen sich Grünflächen an das Grundstück, dessen Grenzen der idyllische Grunnelbach markiert.
Das Wohnhaus verfügt dabei über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite und fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit einer direkten Straßenbahnverbindung mit der Gemeinde Baunatal im Süden, der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen Kassels und Frommershausen (Vellmar) verbunden.
Die Straßenbahnlinien 5 und 6 fahren entlang der Frankfurter Straße dorthin.
Im äußersten Westen des Stadtteils (Leuschnerstraße/Ecke Heinrich-Schütz-Allee) hält die Linie 3.
Im direkten Umfeld gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie das Einkaufszentrum DEZ mit seinen ca. 100 Shops.
Schule und Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die zusammen mit den im Stadtteil verorteten breit aufgestellten Freizeit- und Sportmöglichkeiten den familienfreundlichen Charakter unterstreichen.
Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot rundet hier das Gesamtpaket ab.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gegeben.
Verschiedene Kasseler Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sie erreichen in 4 Minuten mit dem PKW die Autobahn 49 und haben hier direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Über die Straßenbahn haben Sie eine Anbindung an den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe und somit an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.