Wohnfläche

137 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

432.0 m²

Baujahr

2025

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Bodenbelag

Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

1 650 EUR

Nebenkosten

75 EUR

Warmmiete

1 725 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus ist ein Neubau aus dem Jahr 2025, Erstbezugsfertig und liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,59 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und die ca. 35,2 m² große Terrasse mit eigenem, ca. 432 m² großen Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein.

Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 1 Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche und HWR , bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Die Räumlichkeiten im Haus sind modern und hell gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ebenso befindet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen mit dem grünen Blick in den Garten eine freundliche Atmosphäre.

Die Umgebung ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe sind.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.

Die Nebenkosten für das Mietobjekt werden vom Mieter eigenständig übernommen. Dies bedeutet, dass der Mieter selbstständig Verträge mit den entsprechenden Versorgern (Strom, Wasser, Müllentsorgung, Winterdienst etc.) abschließt und die entsprechenden Kosten direkt an diese zahlt.
Die angegebenen NK-Vorauszahlung im Mietvertrag beinhaltet nur die jährliche Grundsteuer und Wohn-/Gebäudeversicherung.

Ausstattung

- ab 06/2025 bezugsfertig
- Reihenendhaus
- die angegebene Grundstücksfläche ist eine Circa-Angabe und wird noch genau vermessen
- 4 Zimmer
- Luftwärmepumpe
- Dreifachverglasung
- elektrische Außenjalousie
- ca. 2,62 m Raumhöhe
- glatte Wände
- Vinylboden
- komplett Fußbodenheizung
- ca. 35,2 m² große Terrasse
- ca. 432 m² Gartenanteil
- separater Außen-Abstellraum
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus à 80,00 € / Monat
- in den NK (75,00 € monatlich) sind lediglich die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer enthalten, der Rest muss vom Mieter selbstständig beglichen werden

EG:
- Gäste-WC mit Dusche & Fenster
- großer Hausanschluss-Raum mit WM-Anschluss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- zusätzliche Stauraum unter der Treppe
- ca. 33 m² Wohnzimmer mit offener Küche
- große Glasfront in Front- und Seitenwänden
- ca. 35,2 m² Süd-Terrasse und gr. Gartenanteil

OG:
- 3 Schlafzimmer
- bodentiefe Fenster
- Bad mit WC + Wanne & Fenster
- Kaltdach mit Fußbodendämmung (als zusätzlicher Stauraum mgl.)
- grüner Weitblick übers Grundstück

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in Muldestausee im Stadtteil Friedersdorf, mit angenehmer Lage in einer Sackgasse mit minimaler Verkehrsbelastung.

Friedersdorf liegt im Süden von Muldestausee und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 250 m). Schulen sind in nur 3-5 Gehminuten erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Häuser und grüne Gärten aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Muldestausee ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Supermärkten.

Besonders sehenswert sind der Muldestausee und der Goitzschesee, die sich in wenigen Metern (ca. 500 m) von der Immobilie befinden. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das "Seensuchts-Resort" am Goitzschesee, welches zum Speisen und Erholen einlädt.

Die Nähe zu Leipzig, Halle und Bitterfeld (ca. 6 km) bietet zudem die Möglichkeit, von einem breiten kulturellen Angebot und guten Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren.

Insgesamt ist die Region ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer größeren Stadt in der Nähe zu haben.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.