Wohnfläche

43 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.50 m²

Baujahr

2015

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

43.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-04-29

Preise

Verkaufspreis

€ 229 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die integrierte Kücheninsel zu einem kommunikativen Mittelpunkt verschmilzt.
Ob gemeinsames Kochen oder gemütliches Beisammensein – hier spielt sich das Leben ab.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung. Bereits am Morgen genießen Sie hier die Sonne bis zum Mittag – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien. Und mal ehrlich: an warmen Tagen sitzt man ohnehin lieber auf dem Balkon als drinnen am Tisch. Ab dem Nachmittag lädt dann der nur kurze Weg zum Strand zu erholsamen Stunden am Meer ein.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit moderner bodentiefer Dusche durch seine Größe und Ausstattung überzeugt.
Mit dieser Kombination aus klugem Raumkonzept, Balkon-Lebensgefühl und attraktiver Lage ist die Wohnung ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität legen, aber auch eine interessante Option für Kapitalanleger.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1.OG (Baujahr 2015)

43,35m² Wohnfläche
4m² Balkon mit Ostausrichtung für morgendliche Sonne
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
! 145€ Hausgeld inklusive Heizkosten !
Hervorragende Energieeffizienz A (43kW/h)
Badezimmer inkl. Bodentiefer Regenwalddusche und Abluftanlage
Großes Fenster Element für maximales Tageslicht
Moderne Gegensprechanlage
Einbauküche inkl. E-Geräte
Stellplatz separat erhältlich (15.000€)

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsanfang von Timmendorfer Strand in der Hauptstraße 2a und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnsituation und unmittelbarer Nähe zu den zentralen Annehmlichkeiten des beliebten Ostseeortes.
Von hier aus sind der feinsandige Strand, die Promenade sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote stehen Ihnen schnell und bequem zur Verfügung.
Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist ebenfalls zügig erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Anbindung an die A1 für eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Hamburg.
Die Lage am Ortsanfang bietet somit eine ideale Balance aus Erreichbarkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität, die sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Telefon: 04321/20691-15
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