Wohnfläche

617 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

1271.00 m²

Baujahr

1950

Bauweise

Massiv

Dachform

Krueppelwalmdach

Anzahl Wohneinheiten

5.00

Anzahl Gewerbeeinheiten

3.00

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-09-21

Preise

Verkaufspreis

€ 850 000

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus voller Charme & Stabilität

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebensqualität mit wirtschaftlicher Sicherheit. Mit insgesamt fünf gepflegten Wohnungen und drei etablierten Gewerbeeinheiten bildet es eine harmonische Einheit, die über Jahre hinweg mit Sorgfalt modernisiert und instand gehalten wurde.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre individuelle Gestaltung und Wohnqualität – eine davon sogar mit großem Garten als idyllischem Rückzugsort. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.

Die Gewerbeeinheiten stellen das wirtschaftliche Herzstück des Objektes dar. Mit ihrer langfristigen und soliden Vermietung tragen sie entscheidend zur Stabilität dieser Immobilie bei:

LZO (Landessparkasse): hochwertig saniert, modern ausgestattet und repräsentativ.
Friseursalon: lebendig geführt, bestens etabliert und ein fester Bestandteil des Quartiers.
Fugenabdichter: zuverlässiger Mieter, nutzt die Flächen als Büro und Lager – solide und beständig.

Umfassende Sanierungen & Instandhaltungen (2019–2025)

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand:

2019: Pflasterarbeiten, vollständige Sanierung & Umbau der LZO
2019/2020: Neue Fenster, Fassadenanstrich, umfassende Umbauten
2020: Dacharbeiten, Erneuerung der Abflussrohre im Flur, zwei neue Bäder, Komplettsanierung einer Wohnung inkl. Flur
2023: Umfassende Sanierung einer weiteren Wohnung inkl. neuer Fenster & Haustür
2025: Neue Heizungsanlage, Dachinstandhaltung mit neuen Dachrinnen, erneuter Fassadenanstrich, Schuppen mit neuem Dach & Rinne

Ein Haus mit Zukunft

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition mit Herz und Verstand. Hier treffen gepflegte Wohnungen auf stabile Gewerbemieter, hier gehen Sicherheit und Charme Hand in Hand.

Ausstattung

Die Highlights
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, kontinuierlicher Pflege und attraktiver Ertragsstärke. Die Ausstattung im Überblick:

Fünf vermietete Wohnungen, individuell gestaltet – eine davon mit großzügigem Garten als besonderem Rückzugsort.
Drei stabile Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schortens, – in einem lebendigen Ort mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Zentrale Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen in Schortens. Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Geschäfte, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen nur wenige Schritte entfernt.

Attraktive Sichtlage für Gewerbe: Durch die prominente Lage profitieren die drei Gewerbeeinheiten von hoher Sichtbarkeit und einer starken Frequenz – ein klarer Vorteil für die Mieter.

Nahversorgung & Lebensqualität: Supermärkte, Bäckereien und alltägliche Anlaufstellen sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Lage für Familien besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung: Schortens ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Wilhelmshaven ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A29 liegt in direkter Nähe und verbindet die Stadt mit Oldenburg und Bremen. Auch die Nordseeküste ist schnell erreichbar – ideal für Freizeit und Erholung.

Wohn- und Arbeitsstandort mit Zukunft: Schortens profitiert von einer stetigen Entwicklung, einer stabilen Wirtschaft und einer hohen Wohnqualität.

Die Lage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Nordsee. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und hohe Lebensqualität – für Investoren eine langfristig gesicherte Nachfrage.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
22.09.2025
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 21.09.2035
Energieausweis (Kennwert): 120
D