Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

115 m²

Nutzbare Fläche

10 m²

Kellerfläche

10 m²

Baujahr

1978

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

97,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-03-08

Gültigkeitsdatum

08.03.2033 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 109 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus einer 3 Zimmer Wohneinheit mit Duschbad / Balkon und einem separatem Einzimmer Apartment.
Die beiden Einheiten befinden sich im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage BJ 1975 und verfügen über ca 80 m² (3 Zimmer Wohnung) sowie ca 25 m² (Apartment).
Beide Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und sind mittels Fahrstuhl altengerecht erreichbar.
Sie betreten die 3 Zimmer Wohnung über einen einladenen großen Flur / Dielenbereich mit Garderobe an den sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gästezimmer, ein Tageslichtbad, das große Wohnzimmer mit Panoramabalkon (Bick vom Solling bis zum Harz) und die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche anschließt.
Zwei kompakte praktische Abstellräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) komplettieren das Angebot noch positiv.
Die komplette Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt und das Badezimmer / sowie die eine Vorratskammer sind mit robusten Fliesen ausgelegt.
Sie betreten die zweite Wohneinheit (Apartment) ebenfalls auf der selben Ebene und gelangen in einen kompakten Windfang / Diele an den sich der Wohn- / Schlafbereich mit offenem Küchenbereich inkl. im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile anschließt.
Das Duschbad komplettiert hier das Raumangebot.
Der Wohnbereich ist ebenfalls mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und das Badezimmer wurde gefliest.
In der 3 Zimmer wurden Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 2013 verbaut und das Apartment verfügt über noch neuere Fenster (BJ unbekannt / vermutlich BJ 2023).
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas Zentralheizung BJ 2005.
Zum Gesamtpaket gehören noch 2 Kellerbereiche / Abteile als Sondereigentum, 2 große Gemeinschaftsparkflächen vor dem Gebäude, ein großer Gemeinschaftsgartenbereich mit Kinderspielbereich und ein ebenerdiger altengerechter Zugang bis zum Fahrstuhl.
Im Außenbereich steht Ihnen ein komfortabler Fahrradständer zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten sind aktuell lukrativ vermietet:

WE1 - 80 m² = 440,00 € Nettokaltmiete / Hausgeld: 220,00 €
WE2 - 25 m² = 220,00 € Nettokaltmiete / Hausgeld: 130,00 €

Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Wohnpaket geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Wohnungspaket 80 + 25 m², BJ 1975, 6.OG, Fahrstuhl, 2x Kellerraum, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsgarten, 2x Gemeinschaftsparkplatz groß, Ebenerdiger Zugang zum Foyer / Fahrstuhl, Balkon, Kabel TV / DSL, Separat abschließbare Etage

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2013 + Neuer (BJ unbekannt)

Böden:
Wohnbereiche = Laminat
Bäder = Fliesen
Balkon = Estrich gestrichen

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2005

Mieten / Hausgelder:
WE1 - 80 m² = 440,00 € Nettokaltmiete / Hausgeld: 220,00 €
WE2 - 25 m² = 220,00 € Nettokaltmiete / Hausgeld: 130,00 €

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.