Living space

68 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1975

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Last renovation

2014 Year

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

125.3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-06-30

validity

29.06.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

720 EUR

Foreign provision

2,975 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Property description

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Das Objekt im Überblick
Kaufpreis inkl. Stellplatz: 229.900 €
Wohnfläche: ca. 67,73 m²
Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € p.a.)
Hausgeld: 349 + 25 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung und Sanierungsanteil)
Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme, Verbrauchsausweis)
Baujahr: ca. 1975, gepflegter Zustand
Modernisierungen: Fassadensanierung, neue Dächer, Aufzüge, Briefkastenanlage
Für Kapitalanleger mit Weitblick
Mit einem Eigenkapitalanteil von 20 % und einer soliden Finanzierung profitieren Sie von:

Sofortigen Mieteinnahmen durch solventen Mieter
Kein direkter Investitionsbedarf
Langfristiger Wertstabilität in wachstumsstarker Rheinmetropole
Steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung und Werbungskosten
Altersgerechter Infrastruktur – ideal für spätere Eigennutzung oder Weitervermietung

Equipment

• Kaufpreis Wohnung: 219.900 €
• Stellplatz: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 229.900 €
• Kaltmiete: 720 €/Monat → 8.640 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.518 €/Jahr
• Nettorendite p.a.: 7122 €
Kaufnebenkosten
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.943 €
• Notar (1,5 %): 3.448 €
• Maklerprovision (2,975 %): 6.839 €
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 255.130 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 51.026 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 14 %

Location

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 200 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Various

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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de