Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

1892.0 m²

Година на строеж

1984

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Мокет

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

190 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-08-29

Валидност

28.08.2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 440 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns: Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Marienburg und vereint modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gepflegte Wohnanlage mit einem hellen, repräsentativen Eingangsbereich. Das zentrale Atrium mit seiner großzügigen Lichtkuppel sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3 hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein freundliches, offenes Ambiente. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Eigentumswohnung.

Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Potenzial bietet die derzeit separate Küche: Je nach individuellen Vorstellungen lässt sie sich zum Wohnbereich hin öffnen und schafft so einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine solche Gestaltung sorgt nicht nur für ein großzügigeres Raumgefühl und eine verbesserte Belichtung, sondern schafft auch einen kommunikativen Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen – ein Wohnkonzept, das den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen in besonderem Maße entspricht.

Der zentral gelegene und großzügig geschnittene Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das innenliegende, äußerst gepflegte Duschbad überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster zum Atrium, das für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt.

Abgerundet wir das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und der Premium-Lage in Marienburg macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das exklusive Wohnumfeld mit seinen repräsentativen Villen, weitläufigen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen Kölns und verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Diese Wohnung bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort, stilvollem Wohnen und nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der besten Wohnlagen der Domstadt. Mit ihrem attraktiven Entwicklungspotenzial eröffnet sie zudem die Möglichkeit, das Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zusätzlichen Wohn- und Investitionswert zu schaffen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

-Ca. 80 m² Wohnfläche

-3-Zimmer-Etagenwohnung

-3. Obergeschoss

-Personenaufzug – komfortabler und barrierearmer Zugang zur Wohnung

-Heller und durchdachter Grundriss

-Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang

-Balkon mit angenehmem Außenbereich

-Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

-Separate Küche mit Potenzial zur Öffnung in Richtung Wohnbereich (vorbehaltlich baulicher Prüfung)

-Möglichkeit zur Realisierung eines modernen, offenen Wohn- und Esskonzept

-Tiefgaragenstellplatz inklusive

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus

-Exklusive Premium-Lage in Köln-Marienburg

-Ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld

-Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an die Kölner Innenstadt

-Attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger

-Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial mit nachhaltiger Wertentwicklung

Местоположение

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im exklusiven Stadtteil Marienburg. Das traditionsreiche Villenviertel zählt zu den renommiertesten Adressen der Domstadt und steht für repräsentatives Wohnen, historische Architektur sowie ein anspruchsvolles, ruhiges Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauvillen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, wodurch ein einzigartiges, grünes Ambiente entsteht. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Restaurants, Cafés sowie exklusive Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Familien schätzen das ausgezeichnete Bildungsangebot mit renommierten Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch internationale Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch: Der nahegelegene Rhein mit seiner beliebten Promenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten der Forstbotanische Garten, zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Tennisclubs vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sind zudem Bonn, Düsseldorf und der Flughafen Köln/Bonn bequem erreichbar.

Die Kombination aus exklusiver Premiumlage, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Marienburg seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnadressen Kölns – eine Lage, die Beständigkeit, Werthaltigkeit und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.