Area

123 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

6.21 m²

Plot area

156 m²

Construction year

2026

Number of living units

Inside

Bath

Separate Toilette

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

15.7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

A+

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 490 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Das moderne Reihenmittelhaus ist Teil eines attraktiven Neubauprojekts mit insgesamt vier Wohneinheiten und entsteht in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise mit nachhaltigem Energiekonzept.

Die Planung sieht ein durchdachtes Raumkonzept vor:
Ein offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen zentralen Treffpunkt für das tägliche Leben. Ergänzt wird dieser durch flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignen.
Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Schlafzimmer vorgesehen, die Rückzug und Privatsphäre ermöglichen. Praktische Funktionsbereiche wie Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Gäste-WC runden die Planung sinnvoll ab und unterstützen eine optimale Organisation des Alltags.

Ein weiterer Vorteil des Reihenmittelhauses ist der im Kaufpreis bereits enthaltene KFZ-Stellplatz.

Für jede Wohneinheit ist ein Förderdarlehen „Klimafreundlicher Neubau“ in Höhe von 100.000 € projektiert, das unter bestimmten Voraussetzungen und vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Stelle übernommen werden kann.

Equipment

- Top ausgestattetes Reihenmittelhaus in einem Neubauensemble mit 4 zweigeschossigen Reihenhäusern
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer
- zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (flexibel als Büro oder Hobbyraum nutzbar)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, flexibel auch als Ankleide nutzbar
- moderne Holzrahmenbauweise mit flachgeneigten Satteldächern
- überdachter Eingangsbereich
- energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Obergeschoss
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung mit raumweise regulierbarer Temperatursteuerung
- hochwertige Fliesenarbeiten in Bad und Wohnbereichen mit großformatigen Fliesen
- moderne, teilweise raumhoch geflieste Bäder in hochwertiger Ausführung
- hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen (verklebte Ausführung, nach individueller Auswahl)
- großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Garten mit frostsicherem Außenwasseranschluss
- separater, eingeschossiger Technik- und Abstellbau mit Außenzugang
- 1 Außenstellplatz

- bestehendes KfW-Förderdarlehen „Klimafreundlicher Neubau“ je Wohneinheit (100.000 €)

Location

Das Reihenmittelhaus befinden sich im Neubaugebiet „Eichholzweg“ im Aalener Stadtteil Hofen, am ruhigen nordöstlichen Ortsrand mit direktem Übergang zu Natur- und Landwirtschaftsflächen. Aalen ist als größte Stadt des Ostalbkreises das wirtschaftliche Zentrum der Region Ostwürttemberg und wird maßgeblich durch innovative Industrie- und Technologieunternehmen geprägt, was zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum führt.

Im Stadtteil selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B29 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A7, zudem ist Hofen über einen eigenen Bahn-Haltepunkt sowie eine regelmäßige Busverbindung optimal an das Aalener Stadtzentrum angebunden.

Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Sport oder Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür im Grünen.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753