Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1960

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum, Dachboden

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

135.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-01-08

Preise

Kaltmiete

360 EUR

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen gepflegte Eigentumswohnungen in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Einheiten sind auch als Paket zu erwerben.
Besonders hervorzuheben: Sämtliche größeren Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt – Sie kaufen sorgenfrei und ohne zukünftige Zusatzkosten.

Highlights der Immobilie:
• Dach komplett erneuert – langlebiger Schutz und energetische Vorteile
• Fassade frisch gestrichen – optisch und baulich in bestem Zustand
• Moderne Heizungsanlage – effizient und zukunftssicher, erst vor wenigen Jahren installiert

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine solide, wertstabile Investition suchen.

Profitieren Sie von einem Objekt, bei dem bereits an alles gedacht wurde!

Die charmanten Etagenwohnungen bieten auf 65 m² und 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei oder vier Zimmern. Beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Ein, bzw. zwei weitere(s) Zimmer können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist in Energieeffizienzklasse E eingestuft.

Mit einem Kaufpreis ab 97.695 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit 65m² oder 78 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960
- Dach neu
- Fassade neu gestrichen
- Treppenhaus neu gestrichen
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr Heizung: 2019
- 3 oder 4 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Kellerraum inklusive
- Kaufpreis: ab 97.695 €
- Hausgeld: ab 245,00 €
- Mtl. Kaltmiete ab 360,00 €, jährl. 4.320,00

Heizung:
- Zentralheizung

Bodenbeläge:
- Flur: Laminat
- Wohn- und Schlafzimmer: Laminat
- Küche und Bad: Fliesen

Fenster:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bad:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- WC und Waschbecken

Küche:
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Besondere Merkmale:
- Ruhige Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage in Naila, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein großer Supermarkt ist nur ca. 170 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Einkäufe. Zudem befindet sich eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe, etwa 80 Meter entfernt, was eine bequeme Versorgung mit Treibstoff sicherstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist ca. 150 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Schule befindet sich in ca. 145 Metern Entfernung, was die Attraktivität der Lage für Familien mit Kindern erhöht. Dies kann sich positiv auf die Vermietbarkeit der Immobilie auswirken.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von großem Interesse ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 135.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Thomas Söll
Mobil: 0177-244 7635

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