Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

130 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

187.58 m²

Grundstücksfläche

130.00 m²

Baujahr

2004

Bauweise

Massiv

Dachform

Pultdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

35.48 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-01

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bayreuth, einem charmanten Reihenmittelhaus, das alle Vorzüge moderner Wohnkultur vereint. Erbaut im Jahr 2004, besticht diese Immobilie durch eine massive Bauweise und einen gepflegten Zustand, der ein sofortiges Einziehen ermöglicht.

Auf insgesamt 155 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie genügend Raum für Ihre Familie und all Ihre Wohnträume. Das Haus verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Rückzugsorte bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besondere Highlights dieses Hauses sind die hochwertige Einbauküche, die von Hobbyköchen und Gourmets gleichermaßen geschätzt wird, sowie die herrliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Der kleine, aber feine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen zu beweisen oder einfach die Sonne zu genießen.

Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit schafft, Ihre individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Ausstattungskategorie "Normal" kombiniert Funktionalität mit einem ansprechenden Wohnambiente.

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bayreuth. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe macht dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Immobilie in Bayreuth selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Praktisches Gäste-WC vorhanden
- Hochwertige Einbauküche für kulinarischen Genuss
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartennutzung ermöglicht entspannte Outdoor-Aktivitäten
- Zwei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Freiluftstellplatz
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme

Lage

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bayreuth und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischem Komfort. Die Stadt Bayreuth ist weithin bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und die alljährlichen Richard-Wagner-Festspiele. Dieses Objekt liegt in einem familienfreundlichen Viertel, umgeben von gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind diverse Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Auch die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die Anbindung an das Autobahnnetz bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.

Die Naturlandschaft rund um Bayreuth lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu diversen Parks und Naherholungsgebieten, die ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 35.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

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