Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1915

Bauweise

Massiv

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109.45 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-11-20

Preise

Kaltmiete

395 EUR

Aussenprovision

Mindestprovision 2.975€, inkl. ges. Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1915 bietet auf 87 Quadratmetern eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einem Kaufpreis von 63.500 Euro stellt sie eine wirtschaftlich interessante Option dar. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und ist mit Energieeffizienzklasse D eingestuft, was eine solide Grundlage für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung wurde 1998 durchgeführt, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlt.

Die Küche ist mit robusten Arbeitsflächen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Die Verwendung von Fliesen in Küche und Bad sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Gestaltung. Das Badezimmer ist hell und modern gefliest, was den Raum optisch vergrößert und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum freundlich und einladend wirken lassen. Der Holzboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung einen warmen Charakter und ist zugleich pflegeleicht. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die eine rentable Investition in einem soliden Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus Lage, Preis und Ausstattung macht sie zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

- Kaufpreis: 63.500 Euro
- Wohnfläche: 87 qm
- Baujahr: 1915, umfassende Sanierung 1998
- Zimmer: 2,5
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Balkon vorhanden
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Plauen, die sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden auszeichnet. Diese Lage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Tram-Station in nur ca. 310 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte. Der nahegelegene Bahnhof Plauen (Vogtl) West, ca. 317 Meter entfernt, bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe vorhanden, der nächste befindet sich ca. 283 Meter entfernt. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Lage sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Das Diesterweg Gymnasium ist ca. 313 Meter entfernt, was die Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt in ca. 5,5 Kilometern Entfernung. Dies erleichtert den Zugang zu überregionalen Zielen und ist ein bedeutender Vorteil für Berufspendler.

Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 150 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiven Annehmlichkeiten, die sie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Herr Daniele Anzalone
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