Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

130.00 m²

Grundstücksfläche

446.00 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Sauna

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Carport

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

148.89 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-05-08

Preise

Verkaufspreis

€ 469 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten des charmanten Ortsteils Bergheim in Troisdorf erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf, das durch seinen historischen Charme und zeitgemäßen Komfort besticht. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und seit 2015 umfassend modernisiert, bietet dieses Haus auf zwei Etagen ca. 111 m² Wohnfläche und vereint damit Tradition und Moderne auf harmonische Weise.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, wovon sich eines im gemütlichen und großzügigen Dachgeschoss befindet sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und grenzt dirket an das Herz des Hauses, den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zusätzlichen Platz bieten Ihnen ca. 130 m² Nutzfläche, darunter ein teilweise unterkellerter Gewölbekeller.

Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist der nahezu uneinsehbare, schöne Garten, der mit seiner Sicht auf die ansprechende Scheune begeistert. Diese bietet nicht nur viel Raum für Freizeit und Erholung, sondern auch für Partys, gemütliche Kaminstunden oder als Sommerarbeitsplatz. Eine integrierte Sauna und eine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Der verwunschene hintere Garten eignet sich ideal für Tierhaltung, den Anbau von Obst und Gemüse für Selbstversorger oder als Spieloase für Kinder. Ein Carport direkt vor dem Hauseingang rundet das Angebot ab und bietet komfortable Unterstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.

Dieses modernisierte Haus ist der perfekte Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen mit historischem Flair legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die behagliche Atmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Troisdorf.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage von Troisdorf, im charmanten Ortsteil Bergheim. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die Naturfreunde und Familien zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Troisdorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Metropolen Köln und Bonn. Für Pendler ist auch die nahegelegene Autobahnanbindung ein großer Vorteil.

Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses Standortes. Rundum bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen natürlichem Lebensraum und städtischem Komfort, ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in ruhiger Umgebung schätzen.

Sonstiges

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