Top-Lage - Attraktive Immobilie mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Kein Denkmalschutz-!

518687# PBG-01518 38259 Salzgitter, Deutschland Друг вид помещение за нощувка Продажна цена € 3 500 000

€ 3 500 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

1 147 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

835 m²

Използваема площ

735 m²

Размер на парцел

1147 m²

Area 1

Wohnfläche ca. 735m² m²

Area 2

Erweiterungsfläche Umbau Wohnraum ca. 100m² m²

Area 3

Grundstück 1147m² m²

Килерно помещение

60 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Дърво.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия, Кабелни телевизионни канали

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат, Антре с дървена ламперия, Каменен, Kunststoff, Двоен таван

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Услуги

Техническа поддръжка, Почистване

Охрана

Алармена система, Камери

Последен ремонт

2023 Година

Свободно от

01-09-2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Година на строеж

Altbau ca. 1900 Neubau 1991

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

Liegt bei Besichtigung vor kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Електрически

Цени

Допълнителни разноски

1 000 EUR

Покупна цена

3 500 000 EUR

Външна комисионна

2,95%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 2,95% fällig

Описание на недвижимата собственост

Historisches Hotelensemble mit vielseitigem Nutzungspotenzial – 2 verbundene Häuser, 24 Zimmer & ca. 100 m² Ausbaureserve!

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit jeweils eigener Hausnummer. Die Gebäude wurden ursprünglich als Hotel genutzt und in den vergangenen Jahren als Einrichtung für betreutes Wohnen betrieben.

Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Hotel, Pension, Boardinghouse, Monteurunterkunft, Senioren-/Betreuungseinrichtung oder für andere gewerbliche bzw. wohnwirtschaftliche Konzepte – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- 2 miteinander verbundene Gebäude mit 2 Hausnummern
- insgesamt 24 Zimmer
- Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad
- Großer Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum
- Zusätzlich eine ca. 100 m² große Etage, die noch vollständig ausgebaut werden kann
- 15 Stellplätze insgesamt
- Davon 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Altbau, Baujahr ca. 1900
- Neubau, Baujahr ca. 1991
- Der Altbau verfügt noch über gut erhaltenes, charakteristisches Fachwerk
- Historischer Charme trifft auf funktionale Erweiterung

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem historischen Altbau aus der Zeit um 1900 und dem später errichteten Neubau von 1991.
Der Altbau besticht durch sein noch gut erhaltenes Fachwerk und vermittelt einen besonderen, authentischen Charakter.

Der Neubau ergänzt das Ensemble um eine jüngere und funktionale Gebäudestruktur. Durch die Verbindung beider Häuser entsteht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gesamtobjekt.

Großzügiges Ausbaupotenzial

Ein besonderes Highlight ist die noch nicht ausgebauten Etagen mit rund 100 m². Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn-, Gäste- oder Nutzraum zu schaffen und das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die vorhandene Zimmerstruktur mit jeweils eigenem Bad, den großzügigen Gemeinschaftsbereich und die vorhandenen Stellplätze eignet sich die Immobilie besonders für Konzepte, bei denen mehrere separate Einheiten und Gemeinschaftsflächen benötigt werden.

Denkbar sind beispielsweise:

- Hotel oder Pension
- Boardinghouse
- Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft
- Senioren- oder Betreuungseinrichtung
- Wohngruppen
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- andere Konzepte mit Einzelzimmern und Gemeinschaftsflächen

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die eine außergewöhnliche Immobilie mit bestehender Struktur und weiterem Ausbaupotenzial suchen.

Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Оборудване

- Altbau 12 Zimmer mit Bad
- Neubau 12 Zimmer mit Bad
- Altbau großes Erdgeschoss mit
- 3 Küchen
- Pro Etage eine Küche
- Erdgeschoss Hauptküche und Teeküche und Aufenthaltsräumen / Toiletten

- Großer Gartenbereich
-13 PKW Stellplätzen
- Vor dem Haus 3 Stellplätze
- Ruhige Straßenlage

- Gartenhaus
- Große Terrasse
- Grünanlage

- Inventar im Preis enthalten

- Es gibt viele weitere Highlights zu entdecken - somit ist es am besten - es zu besichtigen!

Местоположение

Glanzvolle Lage mit Zukunftsperspektive!

Mitten im traditionsreichen und zugleich zukunftsorientierten Salzgitter-Bad.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und geschichtsträchtigen Lage von Salzgitter-Bad. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet heute historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit einen Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte Stadtteil Salzgitters und zeichnet sich durch seine gewachsene Stadtstruktur, eine historische Innenstadt sowie eine vielseitige Infrastruktur aus. Die traditionsreiche Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Standort ein besonderes Flair.

Die Straße liegt in einem etablierten innerstädtischen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Salzgitter-Bad befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine Regionalanbindung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt unter anderem über die B 6, B 248 und die Nord-Süd-Straße.

Ein Standort mit besonderem Entwicklungspotenzial

Besonders interessant ist die zukunftsorientierte Entwicklung des direkten Umfelds. Im Bereich zwischen Südwall, Bismarckstraße und Hinter dem Salze wurde beispielsweise die Entwicklung eines Sondergebiets für eine Tagesklinik planerisch auf den Weg gebracht. Das unterstreicht die Bedeutung des Standorts für den Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.

Auch die Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernen Nutzungsansätzen macht diese Lage besonders reizvoll. Der Standort eignet sich damit hervorragend für ein Immobilienkonzept, das Tradition, Aufenthaltsqualität und zukunftsorientierte Nutzung miteinander verbindet.

Historisches Umfeld mit besonderem Flair

Salzgitter-Bad blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis heute im Stadtbild sichtbar ist. Historische Gebäude und Fachwerk prägen den Charakter der Innenstadt und schaffen ein Umfeld mit authentischem, gewachsenem Ambiente. Der nahegelegene Bismarckturm auf dem Hamberg ist dabei eines der bekannten Wahrzeichen des Stadtteils.

Die Straße wo sich das Objekt befindet, bietet somit einen Standort, der nicht nur durch seine zentrale und gut angebundene Lage überzeugt, sondern insbesondere durch die Kombination aus historischem Flair, bestehender Infrastruktur und interessanten Entwicklungsperspektiven.

Ein Standort mit Geschichte – und einer Lage mit Zukunft!

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Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
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