Wohnfläche

212 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

601.00 m²

Baujahr

1979

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Fahrradraum, Dachboden

Aussen

Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

kurzfristig

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

168.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-30

Preise

Verkaufspreis

€ 439 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist ein Ort, der darauf wartet, mit Geschichten, Lachen und Leben gefüllt zu werden. Entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Zuhause steckt, und lassen Sie sich von der begehrten Wohnlage in Varel begeistern.

Das Haus liegt auf einem sonnigen und doch sichtgeschützten Grundstück von ca. 600 m² und begeistert durch seine flexible Nutzung: Mit insgesamt sieben Zimmern bietet es genügend Platz für die große Familie, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Gäste-WC sowie der voll unterkellerte Bereich sorgen für praktischen Komfort und zusätzlichen Raum – sei es für Stauraum, Hobbys oder kreative Projekte. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu genießen oder lange Sommerabende in geselliger Runde ausklingen zu lassen.

Ausstattung

- 212qm Wohnfläche
- zusätzlich 4 Räume mit ca. 90qm im Keller frei nutzbar
- 3 Bäder
- Einbauküche
- Sat TV Anschluss in (fast) allen Räumen
- Netzwerkdosen (Cat-5) in fast allen Räumen
- Terrasse mit überdachtem Wintergarten-Flair
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Balkon mit Ausblick über Varel
- Voll unterkellert (4 Räume + zusätzliche Technikräume)
- Garage mit Grube
- Drei KFZ-Stellplätze
- Zentralheizung (Gas) aus 2014
- Gepflegter Gesamteindruck
- Dachboden

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Varel, einer Stadt, die für ihre Lebensqualität, die Nähe zur Nordsee und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird.

Die Anwohnerstraße zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem in der Nähe liegen.

Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Deichen und der Nordseeküste eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser - der Hafen ist mit dem Fahrrad genauso schnell erreicht wie die Fußgängerzone in der Innenstadt.

Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Brake, Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe harmonisch miteinander vereint.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweisdaten:
Befeuerung:
Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
31.08.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
gültig bis 30.08.2035
Energieausweis (Kennwert):168,7
F