Wohnfläche

218 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1790 m²

Übersicht

Gesamtfläche

256.4 m²

Grundstücksfläche

1790 m²

Baujahr

1992

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum, Dachboden

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

alle.

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

140 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-09-23

Gültigkeitsdatum

23.09.2035 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 419 900

Aussenprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem idyllischen Anwesen in Wabern steht dieses sehr gepflegte und modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1992/93 zum Verkauf.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie mit ihrem ca. 1780 m² großen Grundstück, dessen weitläufige Rasenflächen mit altem Baumbestand, Sträuchern und Stauden jedes Gärtnerherz verzücken werden.
Das Wohnhaus, das Sie über eine breite große gepflasterte Zufahrt erreichen, punktet in energetischer Hinsicht mit einem 36,5 er Mauerwerk, zweifach verglasten Fenstern, gedämmter Zwischendecke sowie einer installierten 18 kWp PV-Anlage BJ 2014.
Fortschrittlich in Sachen Nachhaltigkeit ist das Regenwassersammelbecken, das zum einen für die WC-Spülung, zum anderen zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie sukzessive modernisiert; eine Aufstellung der Maßnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Das Wohnhaus verfügt über eine opulente Gesamtwohnfläche von 217,66 m², die sich auf EG und OG verteilt.
Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch ca. 38,74 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten eignet sich der Wohnraum wundervoll zur Nutzung zweier separater Einheiten sowie z.B. zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingang, an den sich ein heller gefliester Windfang / Treppenhaus schließt.
Von diesem gelangen Sie im EG in die WE1, die Sie mit einem breiten zentralen Flur begrüßt, der praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
Gemütliches Herzstück der WE1 ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, das dank dreiseitigem Lichteinfall über große Fensterfronten erstrahlt.
Wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert ein Kachelofen.
In offener Bauweise gelangen Sie vom Essbereich in die umfassend ausgestattete Küche.
Die installierte moderne EBK BJ 2020 ist im Kaufpreis inkludiert.
Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur umlaufend angelegten gepflasterten Terrasse, auf der Sie zu jeder Tageszeit und Witterung dank Teilüberdachung (+ 2x Markise) den fantastischen Blick in die private Gartenoase genießen können.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten der WE1 durch drei helle Schlaf-/Kinderzimmer inkl. einem direkten Zugang zur Garage, sowie ein großes Tageslichtbad in zeitlosem Fliesendesign, das mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Ebenfalls ist in der EG Wohneinheit ein praktisches Gäste WC verortet.
Über eine massive Treppe mit hochwertigem Travertinbelag gelangen Sie vom Windfang in die WE2 im OG, die sie ebenfalls mit einem einladenden gefliesten Flur empfängt.
Rechter Hand befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, das mit bodentiefen Fenstern, einem strapazierfähigen Laminatboden und einen stilvollen Kachelofen punktet.
Von hier haben Sie direkten Zugang zur großen überdachten Loggia, die einen herrlichen Panoramablick über das idyllische Anwesen gewährt.
Ergänzt wird die WE2 durch drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche mit inkludierter EBK, Speisekammer sowie großem Tageslichtbad mit moderner Dusche und Wanne.
Praktische Stauflächen bietet der Kaltdachboden sowie ein Heizungs- und Geräteraum.
Abgerundet wird das hochwertige und stimmige Gesamtbild dieses Immobilienangebotes durch eine Doppelgarage, drei Carports nebst PKW-Außenstellplätzen (4x), drei Gartenhäusern sowie Gewächshaus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Wohnhaus mit vielen Extras auf herrlichem Anwesen geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1992/93, Grundstück ca. 1.790m², Wohnfläche EG/OG ca. 217,66m² + ca. 38,74 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, EG: Flur, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch, 2x Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. neuwertigem Kleiderschrank, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, EBK, Kamin, 2x Zugang Terrasse, Terrasse umlaufend (2x Markise, 1x Überdachung), 230V/Licht, Heizungsraum, Geräteraum, Speisekammer; OG/DG: Küche, EBK, Wohn-Esszimmer, Kamin, Speisekammer, 2x Kinder-/Schlafzimmer, neuer Kleiderschrank, Zugang Balkon/Loggia, Loggia mit 230V Anschluss/Licht, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne;
Doppelgarage/ 2x Kipptor elektrisch/Funk, Fassade 36,5er Mauerwerk, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Zwischendecke/Kaltdachboden, Sat TV/DSL, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter/ 2x je WE/ 4x Zählerplatz/ 1x davon PV Zähler/rückwärts, PV Anlage BJ 2014, 18kWp/ 29Cent Einspeisung/ 312€/Monat, massive Treppen, Travertinbelag, vollumzäunter Außenbereich, Regenwassersammelbecken für WC-Spülung/ offen nach unten + Gartennutzung, 3x Carport, 4x PKW Außenstellplatz, 3x Gartenhaus, 1x Gewächshaus + 1x Holzunterstand

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1993
EG mit Rollläden mechanisch
OG/DG Veluxfenster/ 2014/15

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 1992/93
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
Kaminofen auf beiden Ebenen

PV Anlage BJ 2014; 18kWp/ 29Cent Einspeisung/ ca. 312€ netto/Monat, Vertragsbeginn 2011

Bodenbeläge EG:
Schlafzimmer - Kork, Vinyl
übrige Räume - gefliest

Bodenbeläge OG/DG:
Ess-/Wohnzimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Böden erneuert EG 2019/2020
- EG Wände renoviert 2019/2020
- EG neue Küche eingebaut 2020
- Badewanne eingemauert 2014 (EG + OG/DG)
- OG/DG Dusche eingebaut 2019
- Dachfenster eingebaut 2015
- Fassade 1 Seite gestrichen 2020
- Vordach Terrasse angebaut 2020

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Wabern, einer Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis an der Main-Weser-Bahn (Kassel–Frankfurt).
Von Wabern fährt die Ederseebahn nach Fritzlar und Bad Wildungen.
Wabern liegt in der Waberner Ebene (Naturraum 343.21), der Flussebene der Eder und der Schwalm, wenige Kilometer südlich der Mündung der Schwalm in die Eder.
Im Nordosten grenzt Wabern an die Stadt Felsberg, im Südosten an die Stadt Homberg (Efze), im Südwesten an die Stadt Borken, sowie im Nordwesten an die Stadt Fritzlar (alle im Schwalm-Eder-Kreis). Die Gemeinde Wabern besteht aus zehn Ortsteilen, der Kerngemeinde Wabern sowie den umliegenden Dörfern Hebel, Rockshausen, Falkenberg mit der Burgruine Falkenberg, Udenborn, Unshausen, Uttershausen, Zennern, Niedermöllrich und Harle.
Mit seiner landschaftlich reizvollen Lage weist Wabern einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf.
Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind hier wundervoll möglich.
Verschiedene Sportvereine und sonstige Vereine vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot.
Mit ansässigen Schulen und Kindergärten ist die Infrastruktur ausgesprochen familienfreundlich.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulinarisches Angebot sind vor Ort gegeben.
Ebenfalls sind diverse Ärzte vor Ort tätig.
Eine optimale gesundheitliche Versorgung garantieren zudem die Gesundheitszentren und Kliniken, die im nahen Fritzlar (10 km entfernt) verortet sind.
Waber verfügt über eine ausgesprochen gute Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr.
Der Ort ist ICE-Halt der Linie 26 an der Main-Weser-Bahn mit Verbindungen in Richtung Hamburg und Karlsruhe.
Darüber hinaus erreichen Sie in nur 5 km den Anschluss zur A49 mit direkter Verbindung an die Universitätsstadt Kassel.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.