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Living space

139 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

80 m²

Plot area

428 m²

Construction year

1997

Number of living units

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Energy

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

77.47 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

01.12.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 598 900

Foreign provision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Helle, großzügig geschnittene Räume, eine moderne Ausstattung sowie die ruhige Lage mit Blick ins Grüne machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Dank der vollständigen Isolierung profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und hohem Wohnkomfort.
Durch die klare Trennung der Etagen, jeweils mit Küche und Bad, eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch flexibel als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus – perfekt für Familien, die gemeinsam und doch mit eigener Privatsphäre wohnen möchten.

Equipment

- Niedrigenergiehaus in Massivbauweise
- Vollständige Isolierung für energieeffizientes Wohnen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
- sparsame Nahwärmeversorgung der Stadt Schwäbisch Hall
- Hochwertiges Treppenhaus aus Marmor mit Holzgeländer
2 moderne Bäder:
- Erdgeschoss-Bad (2018 saniert, begehbare Dusche & WC)
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & WC

2 Einbauküchen:

- Erdgeschoss: neuwertig (2023), Magnolia-Hochglanzlack, Markengeräte (Neff, Miele, Siemens, AEG)
- Obergeschoss: ebenfalls mit Markengeräten ausgestattet

- Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
- Schlafzimmer ruhig zur Nordseite
- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Südausrichtung zum Garten
- Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner
- Balkon (2014 erneuert, Edelstahlgeländer)
- Terrassenüberdachung (2023) mit elektrisch verstellbaren Jalousien
- Außenfassade 2016 komplett aufgearbeitet und neu gestrichen
- Schornstein vorhanden – Kaminofen nachrüstbar
- schöner, gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus
- Einzelgarage und 3 Stellplätze davor
- Grundstück ist zu 85% eingezäunt

Location

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet „Grundwiesen“ in Schwäbisch Hall-Hessental. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.
Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist dank kurzer Wege per Fahrrad, Auto oder mit der Stadtbusanbindung schnell erreichbar.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.