Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2024

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

0.01 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-01-01

Preise

Verkaufspreis

€ 284 900

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung in der charmanten Stadt Mistelbach.

Diese Wohnimmobilie, die voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt wird, präsentiert sich in vollsaniertem Zustand und bietet eine Wohnfläche von 81 m².
Die Wohnung zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus, die Qualität und Langlebigkeit verspricht.

Mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet dieses Objekt eine ideale Lebensraumaufteilung für Paare oder Singles.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Experimenten ein.

Für zusätzlichen Komfort und Freizeitgenuss verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon erstreckt sich auf der Südseite der Wohnung über Woh- und Schlafzimmer, was leider auf dem Bild noch nicht ersichtlich ist.

Die Ausstattungsqualität wurde als normal eingestuft, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis verspricht. Diese Wohnung vereint modernes Wohndesign mit klassischer Bauqualität und bietet eine hervorragende Option für Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Mistelbach.

Ausstattung

Die Wohnung besticht mit einer offenen Küche, die durch ihre moderne Gestaltung Vielseitigkeit und ein freundliches Wohnambiente schafft.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und entspannte Momente sorgt.

Ein großzügiger Balkon ermöglicht erholsame Stunden im Freien und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung gewährleistet nachhaltige Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Mistelbach/Bayreuth in Bayern. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem Wohnhaus.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, dadurch sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Mistelbach selbst ist eine charmante Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Umgebung und der Nähe zur Natur ist sie ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die nahegelegene Stadt Bayreuth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des

Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !

Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)